房貸利率下調，房市迎新機遇！

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最新數據顯示，中國人民銀行宣布1年期LPR利率下調10個(gè)基點(diǎn)至3.45%，但5年期LPR保持不變。這一調整意味著(zhù)企業(yè)短期融資、消費貸等與LPR相關(guān)的貸款利率將迎來(lái)新一輪調整，進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展。然而，對于房貸利率而言，掛鉤5年期以上LPR的情況已經(jīng)連續兩個(gè)月保持不變。最近一次調整是在6月20日，1年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)至3.55%，5年期以上LPR下調10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。近期央行下調1年期MLF利率和7天逆回購利率，這是自2016年以來(lái)的首次非對稱(chēng)降息。業(yè)內預計，由于MLF操作利率下降，1年期和5年期LPR都將再次下調，以刺激實(shí)體貸款需求和居民房貸需求。然而，5年期LPR保持不變表明政府對房地產(chǎn)的政策態(tài)度仍然保持中性，以保持市場(chǎng)穩定為主。此舉為未來(lái)的調整留出了空間。另一方面，保持5年期LPR不變也有保護銀行利潤的考慮。雖然5年期LPR保持不變，但各地可以利用“房貸利率下限下調”工具來(lái)降低實(shí)際認購一二手房的貸款利率。業(yè)內專(zhuān)家表示，降低存量房貸利率是當前市場(chǎng)最大的呼聲，也是當前房地產(chǎn)信貸政策的發(fā)力點(diǎn)。從近期政策中可以看到，降低存量房貸利率已經(jīng)多次被提及。因此，無(wú)論是增量還是存量房貸利率，都有可能進(jìn)一步下調。這將為購房者創(chuàng )造更多的機會(huì )，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房貸利率的下調對購房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)良機，特別是對于那些正計劃購買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)。因此，現在是一個(gè)適合購房的時(shí)機，值得關(guān)注和把握。

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