拿地22年,升值超過(guò)50倍!李嘉誠北京一住宅項目將開(kāi)售……

(相關(guān)資料圖)

內容來(lái)源:華夏時(shí)報,已獲授權轉載近日,“李嘉誠香港七折賣(mài)樓”攪起業(yè)內波瀾,該集團在內地的項目也受到關(guān)注。市場(chǎng)消息顯示,長(cháng)實(shí)集團旗下位于北京的高端項目御翠園也將入市,且預計售價(jià)比此前吹風(fēng)價(jià)要低。8月17日,御翠園樓盤(pán)一置業(yè)顧問(wèn)告訴媒體記者,目前項目確實(shí)已經(jīng)拿到預售證,但是還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán),具體時(shí)間還要等開(kāi)發(fā)商給消息?！邦A售證下來(lái)后,估計也快了,現在就等出細則?！痹擁椖恐允艿疥P(guān)注,一方面因李嘉誠家族降價(jià)賣(mài)樓事件,另一方面則因其罕見(jiàn)的長(cháng)開(kāi)發(fā)周期。公開(kāi)資料顯示,御翠園項目位于北京東四環(huán)外朝青板塊,該板塊是北京高端項目的聚集地之一。而早在二十多年前,李嘉誠家族便將項目所在地塊納入囊中。開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達22年備案價(jià)已較拿地價(jià)格增長(cháng)了超50倍據北京市住建委官網(wǎng)信息顯示,御翠園位于北京市朝陽(yáng)區姚家園東里1號院,備案名“逸翠園”,于今年7月18日獲得預售證,預售范圍包括9棟住宅,準許銷(xiāo)售面積為93212.24平方米,最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。公開(kāi)資料顯示,“御翠園”由長(cháng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽(yáng))有限公司開(kāi)發(fā)。據多家媒體此前報道,“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬(wàn)平方米,由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下,樓面價(jià)僅1750元/平方米。然而,該地塊出讓后,直至2005年6月才開(kāi)始動(dòng)工,并于當年11月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。目前,該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個(gè)項目,此次即將預售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開(kāi)發(fā)的部分,開(kāi)發(fā)周期長(cháng)達22年。據澎湃新聞,記者在平臺搜索發(fā)現,目前逸翠園的7月參考均價(jià)約90545元/平方米;御翠尚府7月參考均價(jià)約94439元/平方米。從“御翠園”的平面圖來(lái)看,“御翠園”項目共26棟樓,包括8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶(hù)型;低密聯(lián)排產(chǎn)品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶(hù)型。此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間,超過(guò)拿地價(jià)格51倍以上?！坝鋱@”預售樓盤(pán)表 圖源北京市住建委配套成熟屬熱門(mén)優(yōu)質(zhì)板塊售價(jià)與周邊二手房基本持平從“御翠園”的配套情況來(lái)看,該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線(xiàn)朝陽(yáng)體育中心站約100米,周?chē)虡I(yè)配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽(yáng)大悅城等。相關(guān)機構分析師陳霄指出,“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,緊鄰CBD和朝陽(yáng)公園的優(yōu)越位置,交通四通八達,配套成熟,接受?chē)QCBD的輻射,屬于熱門(mén)優(yōu)質(zhì)板塊。相關(guān)平臺數據顯示,以姚家園地塊來(lái)看,“逸翠園”目前在售房源38套,單價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米至11.2萬(wàn)元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米至10.6萬(wàn)元/平方米不等?！坝鋱@”項目的銷(xiāo)售人員表示,該項目是目前五環(huán)內唯一在售的新房,暫時(shí)還不知道會(huì )不會(huì )特別搶手,但關(guān)注的人挺多。陳霄指出,在當前市場(chǎng)降溫的背景下,御翠園下調了價(jià)格預期,平層9.8萬(wàn)元/平的單價(jià)相較于板塊內同類(lèi)項目?jì)r(jià)格相當,但是板塊內新房項目不多,去化上應該不成問(wèn)題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內也是屬于稀缺性產(chǎn)品,入市也能獲得一定的青睞。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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