二手成交冷、新房市場(chǎng)爆、土拍全靠搶……北京樓市冰與火

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內容來(lái)源:飯總選房最近,樓市風(fēng)向轉變的很快。7月份北京二手房成交量只有9718套,跌破萬(wàn)套枯榮線(xiàn)。并且,二手房成交量從4月份開(kāi)始下跌,連跌了5個(gè)月。二手房市場(chǎng)幾乎觸底。進(jìn)入8月以來(lái),高層連續發(fā)聲支持剛需和改善需求,加上來(lái)自四面八方的小道消息透露北京近期將出臺政策,北京二手房市場(chǎng)活躍度有所提升,但提升的非常有限。8月1日-8月15日,北京二手房網(wǎng)簽量共4557套,工作日二手房網(wǎng)簽量維持在500套內,環(huán)比上月前15天的4358套,增加了199套。二手房市場(chǎng)出現了大量降價(jià)拋售房源,甚至有同一小區,時(shí)隔半年同一戶(hù)型的房源降價(jià)300萬(wàn)成交的情況。最近幾個(gè)月我們接觸了很多想要置換的購房者,大部分購房者的想法都是改善,賣(mài)掉一套老破小,或者遠郊區的房子,置換一套位置好,品質(zhì)好的次新房。但是房子掛出去后,并不好賣(mài),有的掛牌七八個(gè)月,基本沒(méi)有什么人來(lái)看房。北京二手房市場(chǎng)成交遇冷,但新房市場(chǎng)卻異?；馃?。7月29日,昌平新房梧桐山語(yǔ)首次開(kāi)盤(pán),當場(chǎng)賣(mài)了308套,看這現場(chǎng)烏泱泱的人坐滿(mǎn)了不說(shuō),旁邊還站了很多坐不下的購房者。8月16日,朝陽(yáng)新房璽悅朝陽(yáng)開(kāi)盤(pán),共296套,戶(hù)型是99-150平米三居/四居,官宣數據賣(mài)了23.3億,據說(shuō)現場(chǎng)搶房都是煉獄模式...隔壁的和光煦境之前更是開(kāi)盤(pán)當天就基本賣(mài)完了。很多順?shù)N中的新盤(pán)單周都賣(mài)出了不錯的銷(xiāo)售額,上周中信國安府單周網(wǎng)簽14.87億,狂賣(mài)49套獲得周度網(wǎng)簽金額、套數雙料冠軍。北京真是不缺購買(mǎi)力啊,要知道,這可是動(dòng)輒幾千萬(wàn)的豪宅!還有一些未開(kāi)盤(pán)的熱門(mén)新房,關(guān)注度也非常高。亦莊臺湖的璀璨時(shí)代預售證已經(jīng)下來(lái)了,預計下周開(kāi)盤(pán)(原計劃本周開(kāi),可能會(huì )延期,以開(kāi)發(fā)商公告為準)。板塊內的新房在受通州限購時(shí)就賣(mài)的不錯,如今已經(jīng)放開(kāi)通州限購,價(jià)值更高。板塊規劃非常不錯,教育有北京小學(xué)+北京八中的組合,交通有17號線(xiàn)+亦莊線(xiàn)+S6的組合,到亦莊核心區、國貿、望京都非常方便。還有最近大熱的朱辛莊大華啟宸府,售樓處預計8月19日對外開(kāi)放。項目小戶(hù)型非常少,只有南邊一棟樓是80平和89平,主力是107平戶(hù)型,按照指導價(jià)6.2萬(wàn)/平計算,總價(jià)約496萬(wàn)起,項目預計9月開(kāi)盤(pán),目前已啟動(dòng)意向登記。隔壁的越秀星樾開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)想必大家也歷歷在目吧,當場(chǎng)賣(mài)了468套房,成交金額預計27億,當天官宣售罄。大華啟宸府開(kāi)盤(pán)也免不了遭搶了。項目離地鐵朱辛莊站很近,周邊還有小米產(chǎn)業(yè)園、未來(lái)科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)區環(huán)繞,到海淀大廠(chǎng)也近,旁邊還有TBD住總萬(wàn)科天地商業(yè)街,沒(méi)搶到越秀星樾的碼農機會(huì )又來(lái)了!還有目前西邊大熱項目中海學(xué)府里,售樓處已開(kāi)放,目前項目正在排卡階段。開(kāi)樣板間當天,售樓處真是擠得站不下腳的節奏,貼著(zhù)門(mén)邊兒擠進(jìn)去,102平樣板間的陽(yáng)臺同時(shí)站了6、7個(gè)人看。中海學(xué)府里北邊一路之隔是規劃中的30班小學(xué)用地待建,并且離171中學(xué)分校非常近,加上西四環(huán)的區位優(yōu)勢,離麗澤、金融街、總部基地三大產(chǎn)業(yè)片區都很近!項目戶(hù)型也做了升級,102、127平戶(hù)型有開(kāi)敞式陽(yáng)臺,戶(hù)型均為全明格局!全系戶(hù)型均為全明格局、U型互動(dòng)廚房、多個(gè)自由組合空間、三分離衛浴,能收納的空間都考慮到了,值得一看。要說(shuō),新房市場(chǎng)是真火爆啊!直接帶給開(kāi)發(fā)商很大信心,反映到了土拍市場(chǎng)。截止目前,北京今年一共出讓37宗地塊,無(wú)一流拍。其中溢價(jià)成交的地塊高達28宗,大多地塊都是搶到地價(jià)上限、競現房面積上限之后,靠搖號成交的。關(guān)注土拍的購房者應該都發(fā)現了一個(gè)問(wèn)題,今年外地房企進(jìn)京拿地越來(lái)越多了,很直白的原因還是看好北京市場(chǎng),想來(lái)分一杯羹。所以你要說(shuō),現在北京市場(chǎng)真實(shí)的情況是什么樣?分化!無(wú)論是二手房市場(chǎng),新房市場(chǎng),還是土拍市場(chǎng),分化的趨勢都很明顯。二手房市場(chǎng)轉冷,核心原因是二手房市場(chǎng)的掛牌量出現明顯上升,很多二手房的賣(mài)房人可能在同一個(gè)小區里,房源類(lèi)型也相似,形成了相互競爭的關(guān)系。掛牌量的增加使得競爭變得更加的激烈,為了追求成交速度,部分業(yè)主在掛牌的價(jià)格上做出了相對應的一個(gè)讓步。其他人就會(huì )覺(jué)得成交周期變長(cháng)、成交難度變大、成交價(jià)格明顯下調。另一方面,北京新房是限價(jià)的,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),雖然賣(mài)不上高價(jià)格,但是不愁賣(mài),資金壓力沒(méi)那么大。并且樓市寬松的信號還在不斷釋放,所以你要說(shuō)北京的樓市出現了大問(wèn)題,那就大錯特錯了。北京的可能政策是針對性調整:比如二套認定放寬、二套首付降一些,降到60%左右,首套首付比例降到3成,普宅認定調整一下等等。對于購房者來(lái)說(shuō),別看最近北京二手房?jì)r(jià)格和成交量在跌,但實(shí)際上平均幅度還是很小,幾乎沒(méi)有大跌的可能性,只可能有階段性的底部。從買(mǎi)房時(shí)機看,大多數人買(mǎi)房都不是為了炒房或純投資,都是剛需首套上車(chē)或者改善需求,中間當然也有對房子增值的期望。大家找一個(gè)合適的點(diǎn)位,該買(mǎi)就買(mǎi),不過(guò)買(mǎi)的前提一定是根據自己的需求,匹配到適合的高性?xún)r(jià)比房子,也不能瞎買(mǎi)。所以無(wú)論北京動(dòng)不動(dòng),準備好了,碰到合適的房子該上就上,沒(méi)準備好的也要多看看多對比,提前做功課,買(mǎi)房不花費兩三個(gè)月時(shí)間是不可能的。目前您處于哪個(gè)階段呢?歡迎進(jìn)群交流、分享提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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