南城樓市,今年卷不動(dòng)了

【資料圖】

內容來(lái)源:北京買(mǎi)房子當北邊新房卷出新高度,南城兄弟們好像都佛系躺平了。豐臺去年四環(huán)內地塊至少供應了6宗地塊,今年意外掛零了,2個(gè)環(huán)線(xiàn)最好的新地就是西南四環(huán)的青塔和南四環(huán)的新宮19號線(xiàn)車(chē)輛段地塊。都在四環(huán)外。南五環(huán)外,大興就靠著(zhù)西紅門(mén)東撐場(chǎng)子,其他幾個(gè)在售新房,黃村的大興星光城、大興新城的和悅璞云、德賢華府、未來(lái)云城等,目前的網(wǎng)簽率還不足15%。大興是北京剛需扎堆的區域,均價(jià)超過(guò)5.5萬(wàn)/平米,和北邊或者亦莊比就沒(méi)有優(yōu)勢了,下半年的新房,除了西紅門(mén)有兩個(gè)新項目入市,湖北中石拿下的黃村地塊和中建壹品拿下的大興核心區地塊,競爭力就沒(méi)那么強了。關(guān)于項目和新地咱們稍后會(huì )說(shuō)。南六環(huán)的亦莊除了X47一枝獨秀,臺湖今年也崛起了,豐禾嘉會(huì )開(kāi)盤(pán)售罄,用價(jià)格跟招商的璀璨時(shí)代對打,好戲連臺。在南城買(mǎi)房,產(chǎn)品力是關(guān)鍵,南城今年不卷了,都是新項目也不少,南城老街坊們,看看下半年入市的這些新房,合不合您胃口,咱要不要置換。畢竟在南城,地段甭管多好,產(chǎn)品不好也不靈。豐臺卷不動(dòng)了:青塔、新宮、羊坊(1)豐臺新房今年沒(méi)什么看點(diǎn),除了青塔。青塔這里太有料了,一個(gè)“五毒俱全”的地塊,位置又那么絕佳。城建拿下該地后,我們都特別期待未來(lái)產(chǎn)品的呈現。前段時(shí)間,城建青塔正式公布了案名「熙華臺」和去年同板塊的「華曦府」讀音僅一字之差,有點(diǎn)叫板那意思了。由于地塊條件所限,熙華臺分為東西兩個(gè)組團,東組團主要是96/115㎡三居、西組團125/156㎡的四居。其中主力戶(hù)型是115㎡三居、125㎡四居只有40多套,比較難搶。項目外立面可以看出幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):1,南向沒(méi)有空調機位,全屋贈送中央空調和新風(fēng);2,落地窗設計;3,有陽(yáng)臺。熙華臺四個(gè)戶(hù)型圖已經(jīng)發(fā)布,每個(gè)戶(hù)型都有陽(yáng)臺,得房率接近85%。除了96㎡三居是兩面寬,其他戶(hù)型都是三面寬,大面寬、短進(jìn)深,未來(lái)的居住體驗都非常棒。銷(xiāo)售指導價(jià)8.5萬(wàn)元/平米,最低總價(jià)816萬(wàn)元起。售樓處預計本周正式開(kāi)放。(2)京投新宮車(chē)輛段京投拿下新宮車(chē)輛段地塊,意料之中,建發(fā)璟院的業(yè)主應該松了一口氣,地鐵上蓋有很強的技術(shù)要求,得房率低是這類(lèi)項目的通病。最近,京投新宮公布了設計方案,項目總建筑面積約21.52萬(wàn)平,其中地上建筑面積約12.55萬(wàn)平,共規劃20棟4-18層住宅樓,部分樓棟為東西向。地塊中央部位為4-9層建筑,西側為規劃教育用地,西南側臨街處為幼兒園。正式戶(hù)型圖和案名還有待官宣。項目銷(xiāo)售指導價(jià)8.3萬(wàn)元/平米,項目緊鄰地鐵19號線(xiàn)和4號線(xiàn)交匯新宮站,周邊商業(yè)有萬(wàn)達廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里等。生活配套和周邊的城市界面,非常不錯,又緊鄰四環(huán),會(huì )預訂南城爆款嗎?關(guān)鍵還得看戶(hù)型和價(jià)格。(3)招商羊坊8月初,招商羊坊正式公布案名「招商?瑧園」,主做剛改戶(hù)型。最近項目發(fā)布的戶(hù)型面積段,戶(hù)型面積約97平三居,119平四居,戶(hù)型全明;146平四居約4.8米寬闊客廳尺度,精裝交付,共657套房源。項目位于南五環(huán)內,但是周邊的生活配套明顯不足,距離最近的地鐵站4號線(xiàn)西紅門(mén)站2公里左右,商業(yè)也靠西紅門(mén)商圈。為什么不直接買(mǎi)西紅門(mén)呢?招商瑧園指導價(jià)7.2萬(wàn)元/平米,西紅門(mén)東6.6萬(wàn)元/平米,羊坊這里唯一的優(yōu)勢就是占著(zhù)豐臺區的名額,好歹也是城六區。本以為羊坊項目入市,加上陽(yáng)臺會(huì )狠狠卷一波西紅門(mén),誰(shuí)料,招商直接做起了改善,客戶(hù)和西紅門(mén)會(huì )有一定重疊,大興影響也不是那么大了。大興內卷升級:西紅門(mén)東、黃村、大興新城大興下半年就一個(gè)主題「卷」。(1)西紅門(mén)西紅門(mén)除了橡樹(shù)灣和橡樹(shù)灣二期、御璟星城,還有華潤和中鐵拿下的6005地塊,除此之外,7月25日,中建玖合拿下了6006+6004(托幼用地)地塊。華潤在西紅門(mén)東一家獨大的日子終于結束了,今年一定是產(chǎn)品之戰。土拍回顧:7月25日,中建玖合以54.05億元+2.6萬(wàn)㎡現房銷(xiāo)售面積(交高標)競得西紅門(mén)6006地塊,住宅樓面價(jià)4.16萬(wàn)元/㎡,溢價(jià)率15%,銷(xiāo)售指導價(jià)6.6萬(wàn)元/平米。地塊信息:6006地塊土地面積57292.652㎡,建筑面積約134221.63㎡,配建4240㎡幼兒園,容積率2.5限高45米,起始價(jià)47億元。(2)大興黃村大興黃村的位置挺尷尬,大興本地人很認可這里,生活配套比較充足,但是距離主程序較遠,很難覆蓋城區通勤人口。目前在售的大興星光城,地鐵和商業(yè)是優(yōu)勢,去化還不錯,不過(guò)馬上就要迎來(lái)湖州中石的貼面競爭。土拍回顧:8月3日,湖州中石以38.18億元+2.5萬(wàn)㎡現房拿下大興三合莊6108等地塊,溢價(jià)率15%,住宅樓面價(jià)3.15萬(wàn)元/㎡,銷(xiāo)售指導價(jià)5.9萬(wàn)元/平米(現房6.1萬(wàn)元/平米)地塊信息:地塊土地面積約6.48萬(wàn)㎡,建筑規模約12.46萬(wàn)㎡,容積率2限高45米,起始價(jià)33.2億元,地價(jià)上限38.18億元。地塊周?chē)猩逃汉细?、江山風(fēng)華兩個(gè)新交付樓盤(pán),北側大興星光城順?shù)N中,待到6018等地塊交付時(shí),周邊的生活氛圍會(huì )比較濃,各項配套也會(huì )加速落地。(3)大興新城核心區大興新城板塊關(guān)注度就比較低了,德賢華府開(kāi)盤(pán)兩年了,現在還沒(méi)售罄,8月3日,推出大興新城核心區053、055地塊。土拍回顧:最終中建壹品以28.75億+1.8萬(wàn)㎡現房銷(xiāo)售面積,溢價(jià)率15%,樓面價(jià)3.13萬(wàn)元/㎡。銷(xiāo)售指導價(jià)5.9萬(wàn)元/平米(現房6.1萬(wàn)元/平米)地塊信息:大興新城053等地塊總建面約9.19萬(wàn)㎡,容積率2.0、控高45米,起始價(jià)25億元,起始樓面價(jià)2.72萬(wàn)元/㎡。你在關(guān)注哪個(gè)項目呢?

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