定了,購房者重大利好

(資料圖)

內容來(lái)源：子木聊房

上個(gè)月，央行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾談“房貸提前還款”，釋放了信號：按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。市場(chǎng)的反映比較激烈，但大都持懷疑態(tài)度，銀行們慢慢騰騰、猶豫徘徊，可能只有常州那邊的銀行，確定了消息。但就在剛剛，央行官網(wǎng)公布《央行下半年工作會(huì )議通稿》，白紙黑字，確定下調存量房貸利率！原文：支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(cháng)保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。從“支持鼓勵”轉移到了“依法有序”，性質(zhì)變了，邏輯變了，意味著(zhù)降也得降，不降也得降，板上釘釘之事，無(wú)須多言。表明了中央的決心，無(wú)以撼動(dòng)。而且，如果讓商業(yè)銀行們自己去執行，他們一定會(huì )采取小幅下放，意思意思，既響應號召，又保證了利潤，比如從5.5%-5.0%，從5.0%-4.8%。但如果央行介入，依法有序，這將是系統性行為，力度遠比商業(yè)銀行更加猛烈。所有背房貸的買(mǎi)房人，將享受如2008年的利率折扣優(yōu)惠，預計今年下半年將會(huì )無(wú)差別大規模推動(dòng)，耐心等待即可。同文件下發(fā)的還有其他三大利好：1、繼續引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行；2、延長(cháng)保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限；3、加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。三條貨幣政策，基本都是在為“房地產(chǎn)雙軌制”提供動(dòng)力資金：讓買(mǎi)得起房的人，減少購房成本，讓買(mǎi)不起房的人，有房可住，讓買(mǎi)了房還沒(méi)住進(jìn)去的人，順利交房……最重要的是為“城中村改造”提供了金融支持，而之前的表述是“多渠道籌措改造資金”或者引進(jìn)“民間資本”?，F在央行主動(dòng)承擔起責任，相當于替代了2015年國開(kāi)行的角色，向樓市大力輸出貨幣，“誰(shuí)出錢(qián)”“有沒(méi)有錢(qián)”這點(diǎn)非常重要。大水沖入房地產(chǎn)，是可以完全繞開(kāi)“產(chǎn)業(yè)人口”邏輯，實(shí)現行情單邊上行的，資產(chǎn)價(jià)格被迫水漲船高，這就是周期中的“貨幣-資產(chǎn)”雙螺旋。想買(mǎi)房的、想賣(mài)房的都要行動(dòng)起來(lái)了，今年8-9月份是重要的觀(guān)察窗口。還想幫大家盤(pán)一盤(pán)邏輯，對這場(chǎng)利好，有更深刻的理解，也會(huì )得到更多認知升級?！缭?月14日《事關(guān)房貸，要注意了》一文中，就分析過(guò)，存量房貸利率必然下調。原因一，央行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾談“房貸提前還款”，提到了兩個(gè)詞“市場(chǎng)化”和“法治化”。一旦政策上升到“法治”，基本就是沒(méi)得談的余地，而剛剛央行的文件，又提到了“依法”，強化了上下邏輯，這是獨屬于我們的市場(chǎng)特色。原因二，上半年貸款太少，提前還貸太多，儲蓄率飆升，已經(jīng)突破“壓力位”。到現在為止，銀行里已經(jīng)躺著(zhù)140萬(wàn)億的資金，如果按照2%的利率，每年都要向儲戶(hù)支付200多億的利息。貨幣傳導不暢，M1-M2剪刀差已經(jīng)走擴至8.2%，這樣下去，整個(gè)貨幣市場(chǎng)將進(jìn)入“流動(dòng)性陷阱”，貨幣失效。貨幣失效，意味著(zhù)系統性金融風(fēng)險出現，這時(shí)候唯有下調存量房貸利率，才能有效制止提前還貸潮。原因三，消費上升到最高戰略。鼓勵消費，需要老百姓兜里有錢(qián)，最直接的做法，一種是發(fā)錢(qián)，另一種是減負。第一種不好用，因為預期尚未扭轉，發(fā)多少人們會(huì )存多少，中央舉債還沒(méi)達到效果。第二種效果就好一些。減負，分為“已有”和“將有”的負擔?！耙延胸摀?，大頭就是房貸，是三座壓力大山之首，而“將有負擔”，就是交易時(shí)候產(chǎn)生的稅費和成本。如果單純討論買(mǎi)房，邏輯就是，繼續下調首付比例和房貸利率，讓人們用幾十萬(wàn)的資金撬動(dòng)幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，而且利率還要低到“免費送”的那種。只要一線(xiàn)城市的首付比例和利率降下來(lái)，行情啟動(dòng)，隨后會(huì )帶動(dòng)二線(xiàn)城市修復，反轉上行。樓市上行，帶動(dòng)百業(yè)恢復生長(cháng)，電器、裝修、水泥、鋼筋、玻璃、土木、物業(yè)等等消費隨之上行。只不過(guò)，這次中央沒(méi)有進(jìn)行普惠性利好，只給了全國超大特大21個(gè)城市，執行“城中村改造”政策。21個(gè)城市將扛起樓市大旗，修復市場(chǎng)供需，達到拉動(dòng)消費的目的。根據第七次全國人口普查數據，目前超大城市（城區常住人口超過(guò)1000萬(wàn)）有7座，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市（城區常住人口為500萬(wàn)-1000萬(wàn)）有14座，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟南、長(cháng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。這些城市，買(mǎi)點(diǎn)即將出現，能不能買(mǎi)，怎么買(mǎi)，我會(huì )在這段時(shí)間內集中出文章，或者直播講述。這輪救市力度是空前絕后的，就連“存量房貸利率”這種不可能出臺的政策，都要依序上線(xiàn)，基本確定，中央鐵了心要啟動(dòng)房地產(chǎn)，“房住不炒”撤離市場(chǎng)。我過(guò)去之前一直都在講，任何短期的悲觀(guān)和樂(lè )觀(guān)，放在周期中，什么都不是。最近很多城市的預期已經(jīng)扭轉了，業(yè)主停止下調報價(jià)，北京、上海已經(jīng)開(kāi)始上調。從悲觀(guān)到樂(lè )觀(guān)，也就是幾天的時(shí)間，很可能接下來(lái)會(huì )引發(fā)更大的創(chuàng )富大潮。悲觀(guān)者正確，樂(lè )觀(guān)者賺錢(qián)。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買(mǎi)房指南：1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài)，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬(wàn)？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過(guò)半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加??！從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)？317政策5年了，這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房：小合集

標簽：