學(xué)區房調劑出區后的市場(chǎng)變化

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今年7月初，北京幼升小結果出爐后，學(xué)區房市場(chǎng)再次引發(fā)關(guān)注。根據最新政策，在2020年7月31日之后購房的家庭不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，而是以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。這一政策導致了學(xué)區房市場(chǎng)的變化，部分房源直降百萬(wàn)。然而，一些深耕學(xué)區房的房產(chǎn)經(jīng)紀人認為這只是階段性的調劑出區現象，而2023年后市場(chǎng)將會(huì )趨于平穩。

除了北京，上海和深圳也推行了類(lèi)似的多校劃片政策。在上海浦東新區，曾與名校明珠小學(xué)對口的朱家灘小區曾一度被稱(chēng)為“上海最強學(xué)區房”，但在政策實(shí)施后，該小區的房?jì)r(jià)大幅回調。類(lèi)似地，深圳學(xué)區房市場(chǎng)也經(jīng)歷了價(jià)格回調，不過(guò)近期市場(chǎng)出現回暖的跡象。

盡管學(xué)區房市場(chǎng)熱度有所降低，但學(xué)區房仍然具有價(jià)值。許多家長(cháng)關(guān)心隨著(zhù)生育率的下降，市場(chǎng)會(huì )發(fā)生怎樣的變化。房產(chǎn)經(jīng)紀人認為優(yōu)質(zhì)學(xué)區房因其稀缺性而保持一定的價(jià)值，并且隨著(zhù)學(xué)位緊張的減緩，市場(chǎng)將逐漸趨于穩定。學(xué)區房市場(chǎng)的走勢將會(huì )影響區域內下半年的房?jì)r(jià)。

總而言之，學(xué)區房市場(chǎng)在調劑出區政策的影響下發(fā)生了變化，價(jià)格出現了大幅下降。然而，房產(chǎn)經(jīng)紀人認為這只是階段性的調劑現象，而優(yōu)質(zhì)學(xué)區房仍然具有一定的價(jià)值。市場(chǎng)的走勢將會(huì )受到生育率和學(xué)位供需關(guān)系的影響，進(jìn)而影響房?jì)r(jià)的走勢。

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