連日來(lái)，自從國家發(fā)聲適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，各部門(mén)各地方紛紛表態(tài)。尤其是央行對房地產(chǎn)的表態(tài)不間斷，給市場(chǎng)注入信心和活力，傳遞出不少的積極信號。

(資料圖片僅供參考)

8月3日，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì )，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的、紅豆等民營(yíng)企業(yè)參加，這些有不少都是房企。同時(shí)還有部分金融機構、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )等參會(huì )。

8月4日上午，國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，介紹“打好宏觀(guān)政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

雖然都不是完全的房地產(chǎn)會(huì )議，但是對于房地產(chǎn)的表態(tài)內容卻非常多。

1、央行行長(cháng)召開(kāi)座談會(huì )，協(xié)助房企對接融資需求。

8月3日的民企座談會(huì )上，參與主體來(lái)看，民營(yíng)房企占一半，8家民企外，就是銀行以及金融機構等，釋放的信號很明顯，央行在為民企特別是房企融資牽線(xiàn)搭橋，甚至可以說(shuō)是督促。

此次會(huì )議提到要為民企債券融資支持工具“第二支箭”擴容增量，與日前國家發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見(jiàn)》一脈相承。所以，我認為，房地產(chǎn)勢必要在各項利好政策中轉好，否則，各種支持還會(huì )繼續增加，包括金融16條及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融風(fēng)險。民營(yíng)企業(yè)好起來(lái)才是真的好。

在央行的幫助和協(xié)調下，民營(yíng)企業(yè)特別是房企將會(huì )在融資渠道中變得更加暢通。再提滿(mǎn)足民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，可見(jiàn)房地產(chǎn)仍是支持重點(diǎn)。

2、經(jīng)濟恢復是房地產(chǎn)恢復的基礎。

發(fā)改委表示，隨著(zhù)“組合拳”各項政策效果不斷顯現，下半年經(jīng)濟將在上半年持續恢復的基礎上，保持穩定向好態(tài)勢。

我們經(jīng)常想著(zhù)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的，但眼下是因為經(jīng)濟還沒(méi)有恢復，就指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)不現實(shí)，這也是各種利好刺激下，購房需求依然沒(méi)有得到有效釋放的原因所在，主要是大家缺錢(qián)缺乏信心。只有經(jīng)濟好了，信心才有了源泉。然后才是房地產(chǎn)和經(jīng)濟二者相互影響相互促進(jìn)。

3、降息降準是否還有空間？繼續指導銀行依法有序降低存量房貸利率。

對于未來(lái)降準降息還有多大空間，人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾表示，一方面，降準、公開(kāi)市場(chǎng)操作、中期借貸便利，目標是保持銀行體系流動(dòng)性的合理充裕。另一方面，要科學(xué)合理把握利率水平。近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來(lái)還將繼續發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報價(jià)利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。

會(huì )不會(huì )降息呢？相信大家看了等于沒(méi)看，還是啥也沒(méi)說(shuō)清楚，的確如此，并沒(méi)有給出你想要的答案，總結一句話(huà)就是，需統籌搭配、靈活運用。說(shuō)的很明白了，其實(shí)就是現在的形勢也不是特別明朗，就好比因城施策一樣，既要堅持底線(xiàn)，又會(huì )有更為具體問(wèn)題具體分析的政策跟蹤。

不過(guò)從央行對寬松貨幣政策的積極態(tài)度看，下半年仍有繼續降息降準的可能。當然如果不出，說(shuō)明經(jīng)濟恢復很好了。

對于降低存量房貸利率的話(huà)題，前幾天也說(shuō)過(guò)了，不再細說(shuō)?？傊?，這次指導銀行比上次的說(shuō)辭更加進(jìn)了一步，指日可待了。

4、繼續釋放剛需和改善購房者需求，一二線(xiàn)城市政策支持加大。

發(fā)改委提到，在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場(chǎng)潛力。

關(guān)于支持剛需和改善購房者這塊不多說(shuō)了，但我相信，接下來(lái)對于改善購房者的政策支持將會(huì )加大力度，尤其是一二線(xiàn)城市，可以有效釋放大批需求。

5、穩妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險，保障保交樓任務(wù)完成。

穩妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險隱患，延續實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內外部風(fēng)險挑戰等方面加強政策儲備，牢牢守住不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。延續實(shí)施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末。

尤其是保交樓這塊，民生屬性更大，這是社會(huì )穩定的重要基石。所以，還延續了保交樓貸款支持期限。

6、穩步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點(diǎn)城市落地。

除了對買(mǎi)房者的支持，租房者也是很重要的一環(huán)，他們既是民生需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要引擎。據7月14日，央行透露，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計劃也在穩步推動(dòng)，已經(jīng)落地濟南、鄭州等試點(diǎn)城市。

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