6月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )2023年第二季度例會(huì )于6月28日在北京召開(kāi)。作為下一階段貨幣政策走向的風(fēng)向標，這個(gè)會(huì )備受市場(chǎng)關(guān)注。

其中，央行發(fā)聲涉及到宏觀(guān)經(jīng)濟走向以及房地產(chǎn)的趨勢，包括貨幣政策、匯率等。透過(guò)央行的表態(tài)和表述，基本上能看出未來(lái)經(jīng)濟和房地產(chǎn)政策導向。

1、國內經(jīng)濟運行整體回升向好。

面臨復雜的國際環(huán)境，國內經(jīng)濟的確面臨挑戰。國內經(jīng)濟運行整體回升向好，市場(chǎng)需求穩步恢復，生產(chǎn)供給持續增加，但也要認識到，內生動(dòng)力還不強，需求驅動(dòng)仍不足。

(相關(guān)資料圖)

這包括方方面面的需求不足，當然也包括房地產(chǎn)行業(yè)。這是對當前經(jīng)濟形勢最準確的表述，既要有信心，又要不盲目，客觀(guān)認識當前經(jīng)濟形勢所處的階段。這次的表述從過(guò)去“恢復基礎尚不牢固”轉變?yōu)椤皟壬鷦?dòng)力還不強，需求驅動(dòng)仍不足”，可以說(shuō)把問(wèn)題和原因都擺出來(lái)了。

將來(lái)將更加精準施策，有針對性。

2、宏觀(guān)政策堅持穩字當頭、穩中求進(jìn)。

基于當前經(jīng)濟形勢的預判，央行透露，宏觀(guān)政策堅持穩字當頭、穩中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟運行整體好轉。穩健的貨幣政策精準有力，加大逆周期調節力度，綜合運用政策工具，切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，有效防控金融風(fēng)險。

此外，本次會(huì )議未提“增強人民幣匯率彈性”，新提出“堅決防范匯率大起大落風(fēng)險”，并繼續強調將保持人民幣匯率在“合理均衡水平上的基本穩定”。

3、發(fā)揮存貸款利率調節作用，減輕負擔。

本次例會(huì )指出，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調整機制重要作用，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報價(jià)利率改革效能和指導作用，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費信貸成本。自然也是包括房貸成本的。這次不再提“加強存款利率監管，著(zhù)力穩定銀行負債成本”。

這也就意味著(zhù)接下來(lái)還會(huì )繼續引導LPR報價(jià)下調、持續降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本，以此來(lái)激活市場(chǎng)信心。

對于房地產(chǎn)部分，央行指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

4、支持剛需和改善購房需求特別是改善需求將成為新一階段重要方向。

支持剛需和改善購房者住房需求的政策可以說(shuō)出了又出，效果也是有一些的，盡管不是太明顯，但剛改客群是樓市平穩健康發(fā)展的基礎，而改善比剛需更有帶動(dòng)作用。所以，激活更大的改善需求市場(chǎng)迫在眉睫。需要有更多的支持政策，比如對二套房的限制進(jìn)行松綁等。

但從央行表述來(lái)看，政策寬松是肯定的，甚至更多的組合拳也是市場(chǎng)預期，但并沒(méi)有大水漫灌的意思，因城施策支持，也就意味著(zhù)房地產(chǎn)政策不會(huì )太過(guò)寬松，還是會(huì )非常有針對性。這對未來(lái)政策的大方向也劃出了紅線(xiàn)。

5、保交樓仍然是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的底線(xiàn)。

保交樓，保的是交付，穩的是信心。很多老百姓哪怕有錢(qián)也不買(mǎi)房很大一個(gè)原因就是擔心花重金買(mǎi)了房不能按時(shí)交付，這也是卡住需求釋放的一個(gè)重要的點(diǎn)。做好這些，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的基礎。

6、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，如何支持租購并舉的住房制度加快建立？

租購并舉的住房制度將是未來(lái)房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立的重要組成部分，也是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要出路。該如何支持租購并舉？就必須加快完善住房租賃金融政策體系，實(shí)現房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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