央行釋放重要信號，樓市出現一個(gè)重大變化，救市政策呼之欲出？|世界快看點(diǎn)

現在房地產(chǎn)恢復情況怎么樣了？我記得上個(gè)季度對購房者的調查顯示未來(lái)大家信心出現了明顯的回升，這似乎與當時(shí)的小陽(yáng)春基本吻合。那么一個(gè)季度又過(guò)去了，樓市表現如何？或許能從購房者的心理變化略知一二。

6月29日，央行最新調查顯示，2023年第二季度，居民買(mǎi)房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降，這進(jìn)一步顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )二次探底。

(相關(guān)資料圖)

這似乎與前不久國家剛剛表態(tài)房地產(chǎn)的話(huà)保持了一致性?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復。隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩?！?/p>

由此可見(jiàn)，樓市依然艱難。

在這次央行調查中，二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求比上季下降8.4個(gè)百分點(diǎn)至47.0%。這個(gè)不難理解，一季度時(shí)，由于前期積壓需求集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。不過(guò)到了二季度以后，購房者情緒不高，樓市也比較低迷。

購房者方面，他們的感受也印證了這一點(diǎn)。

央行調查顯示，未來(lái)三個(gè)月16.2%居民打算購房，這一比例大幅低于今年一季度的17.5%。有很多人對此調查并不感冒，但這么看來(lái)，實(shí)際上跟我們掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢預期基本上步調一致。

那購房者對未來(lái)三個(gè)月的房?jì)r(jià)預期又是怎樣的呢？有15.9%的居民認為“上漲”，大幅低于上季的18.5%；有54.2%的居民預期“基本不變”，跟上季基本持平；有16.5%的居民認為“下降”，大幅高于上季的14.4%；有13.4%的居民表示“看不準”，與上季基本持平。

可以看出房地產(chǎn)從經(jīng)歷小陽(yáng)春后又進(jìn)入了過(guò)山車(chē)般的回落，不過(guò)站在房地產(chǎn)稍微長(cháng)遠一點(diǎn)看，似乎也算是在穩定趨勢范圍之內。

因為去年四季度的數據是這樣的，未來(lái)三個(gè)月，16%的居民打算購房。跟這次調查的16.2%差不多，并沒(méi)有達到最低點(diǎn)。四季度認為接下來(lái)房?jì)r(jià)上漲的有14.0%，現在的是15.9%。四季度認為房?jì)r(jià)下跌的是18.5%，現在的是16.5%。

這就有意思了，認為房?jì)r(jià)上漲的和下跌的跟去年四季度相比其實(shí)都減少了，上漲的變化微乎其微，下跌的變化稍大一些。但總體來(lái)看，購房者的情緒沒(méi)有太大的波動(dòng)。之所以跳過(guò)一季度比較，因為一季度比較特殊。

短期對比，購房者心態(tài)發(fā)生了重大變化，預期又回落了。

說(shuō)白了，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有延續一季度的行情，跟去年四季度的預期差不多，總體是穩定的。房?jì)r(jià)漲不動(dòng)是真的，甚至認為房?jì)r(jià)下跌是必然的。這就是當前購房者的態(tài)度。

只不過(guò)你也知道，房?jì)r(jià)漲上去容易降下來(lái)難。雖然國家從來(lái)沒(méi)有不讓降房?jì)r(jià)，但似乎形成了一種心照不宣，房?jì)r(jià)不能降。不能大降我能理解，但經(jīng)常被歪曲成房?jì)r(jià)不能降。

等于如今的房地產(chǎn)問(wèn)題就卡在購房者這里了。究竟是房?jì)r(jià)上漲他們會(huì )買(mǎi)還是下跌才會(huì )買(mǎi)？雖然我一向想糾正買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯怪象，但這一輪購房者似乎并不是因為這個(gè)。而是真的沒(méi)錢(qián)了。過(guò)去幾個(gè)錢(qián)包耗費掉幾代人幾個(gè)家庭的積蓄，應該說(shuō)被透支了太多。

哪怕再多的政策利好，也難以撼動(dòng)他們買(mǎi)不動(dòng)的實(shí)際情況。不是沒(méi)有需求，不是他們不想買(mǎi)房，而是真的買(mǎi)不動(dòng)了。過(guò)去都覺(jué)得房?jì)r(jià)上漲讓很多人有錢(qián)了，殊不知，后邊買(mǎi)房的要承擔起高房?jì)r(jià)的代價(jià)。更迷惑的是，過(guò)去賺錢(qián)的只有那些炒房的，普通老百姓買(mǎi)一套也賣(mài)不掉，賣(mài)了還是買(mǎi)不起。

可是要想繼續發(fā)揮房地產(chǎn)穩宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)的作用，該怎么辦？不少專(zhuān)家最近紛紛呼吁救市，甚至有預言7月或將有更大的刺激政策出臺，諸如史詩(shī)級政策更是被瘋狂轉發(fā)。

我不反對救市，其實(shí)國家一直在救，在為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)努力，但國家有國家的節奏，絕不能按照過(guò)去一些炒房專(zhuān)家們的建議那樣，否則真的會(huì )把房地產(chǎn)給徹底毀了，最后讓普通老百姓來(lái)買(mǎi)單，收拾爛攤子。當務(wù)之急是如何給愿意購房的人打開(kāi)順暢渠道。

既要堅持房住不炒，又要刺激購房需求，國家實(shí)際上早就有定論，正如經(jīng)濟日報所言，樓市沒(méi)有那么糟糕，要多一些耐心和信心。不過(guò)，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不穩固，仍需要利好政策來(lái)平衡?；蛟S也為接下來(lái)的樓市大招埋下了伏筆。

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