天天微動(dòng)態(tài)丨房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)更名手續？繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用？

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)更名手續？

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)更名手續大致如下：

一、手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

房產(chǎn)繼承稅費具體規定？

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費用;

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

繼承(直系親屬)：(不納入限購)，營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%，個(gè)稅：證過(guò)5年且住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1%

遺贈(非直系親屬)：(納入限購)，營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5.6%，個(gè)稅：證過(guò)5年且住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1%。

繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策？

繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策就是：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

(一)直系親屬、撫養人、贍養人無(wú)償贈與，營(yíng)業(yè)稅：不征收。個(gè)人所得稅：不征收。契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計稅

(二)直系親屬房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)費用：夫妻之間，國家稅務(wù)總局及財政部發(fā)布通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

(三)直系親屬房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)費用：父母與子女之間，法律依據《民法典》千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財產(chǎn)。依照法律規定或者根據其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用？

1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來(lái)的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。增值稅：不滿(mǎn)5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿(mǎn)五年的免交增值稅。

2、印花稅：5元/本。公證費：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，不得低于200元。評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價(jià)的1‰——5‰。登記費：個(gè)人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

標簽： 房產(chǎn)繼承稅費規定 繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用