租房退租違約金標準是多少？租房定金的法律問(wèn)題？

租房退租違約金過(guò)高怎么辦？

1、請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2、互相協(xié)商。如果在租房合同未到期，提前退房的。違約金過(guò)高的話(huà)，可以找房東協(xié)商。通過(guò)雙方互相溝通和協(xié)商來(lái)共同決定違約金的金額，假如，協(xié)商不成可以到法院起訴。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求便更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高，可要求降低違約金的金額。

租房退租違約金標準是多少？

1、按照合同約定。合同條款應該對此有所約定，有約定則按合同約定的執行。沒(méi)有約定，一般情況是相當于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。

2、根據第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過(guò)主合同標的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。”所以說(shuō)，違約金的高金額不得超過(guò)合同標的額百分之二十的。房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定，應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算違約金并退回押金和多余的房費。

租房交定金需要注意些什么？

1、要在合同中寫(xiě)清楚定金的性質(zhì)。在合同上要寫(xiě)清，你交了多少定金，是什么性質(zhì)的，訂金是充房租還是當押金。要問(wèn)清楚寫(xiě)清楚。收條是一定的，寫(xiě)清時(shí)間數量和人簽字。要退還的話(huà)還得寫(xiě)明了什么時(shí)候退還。

2、租房交定金時(shí)好和朋友一起去。在租房時(shí)不要急于交訂金或租金，好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當然，和自己的好朋友一起去，多一個(gè)人會(huì )多一份意見(jiàn)。當遇到房東一直急著(zhù)要你交租房定金的時(shí)候，而且不惜價(jià)房租。這時(shí)候你應該注意，也許這個(gè)人是二房東。在交定金的時(shí)候要查看房東的房產(chǎn)證件，以免上當受騙。

3、在交定金的時(shí)候可以把租期說(shuō)的時(shí)間長(cháng)些。為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(cháng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

租房定金的法律問(wèn)題？

1、按照《合同法》關(guān)于違約責任的規定處理：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”好在合同中寫(xiě)清楚租房定金的事項。

2、定金應是“上家賣(mài)房、下家買(mǎi)房”的擔保，上家違反約定不賣(mài)房應向下家雙倍返還定金。下家違反約定不買(mǎi)房無(wú)權要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

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