沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)？_今亮點(diǎn)

沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？

無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名信息;房屋使用性質(zhì)信息;房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間;土地使用權性質(zhì)、使用期限;違約責任;爭議解決方式;維修基金的處理;物管費用及過(guò)戶(hù)等條款。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條

買(mǎi)賣(mài)合同的內容一般包括標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書(shū)。有兩種方法：

1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續費用。

2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來(lái)后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購房，則新的單獨的買(mǎi)受人應符主體資格條件，如已成年等。

標簽： 沒(méi)有房產(chǎn)證 買(mǎi)房協(xié)議書(shū) 房屋買(mǎi)賣(mài) 法律