貸款買(mǎi)房銀行主要審核什么？申請房貸的注意事項有哪些？_速看

貸款買(mǎi)房銀行主要審核什么?

1、征信報告：征信報告是借款人個(gè)人信用的體現，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì )查看夫妻雙方的征信情況。

2、現有房屋狀況：目前全國多個(gè)城市實(shí)行限購限貸政策，因此銀行會(huì )對申請人的現有房屋狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會(huì )直接關(guān)系到之后買(mǎi)房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀(guān)體現了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現有貸款加房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以?xún)鹊?，建議購房者申請貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請人婚姻情況：無(wú)論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì )對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。

5、申請人年齡職業(yè)：借款人的年齡職業(yè)可以從側面反映出其還款能力和穩定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。

申請房貸的注意事項有哪些?

1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實(shí)際情況來(lái)選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì )高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過(guò)之后，銀行就會(huì )放款入賬，然后購房者就可以開(kāi)始按月還款了，一般來(lái)說(shuō)，購房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無(wú)法按時(shí)還貸的話(huà)，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(cháng)。

3、清楚放款時(shí)間：在銀行審核貸款通過(guò)之后，并不是立馬就把款項打到購房者的賬戶(hù)，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急于買(mǎi)房的購房者應該要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

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