工業(yè)用地的使用年限怎么規定的？工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地？

工業(yè)用地的使用年限怎么規定的？

工業(yè)用地使用年限是50年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫房及其附屬設施等用地，包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類(lèi)。

商業(yè)和工業(yè)用地的區別主要是使用。交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區作為生產(chǎn)地點(diǎn)。商業(yè)領(lǐng)域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶(hù)。工業(yè)區，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

通常是更有價(jià)值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區，靠近港口，鐵路和海岸線(xiàn)-運送大量的貨物更方便的設施，使最有價(jià)值的。近年來(lái)，根據進(jìn)行的一項研究，這種區別已經(jīng)有些褪色。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓?xiě)斖ㄟ^(guò)招標、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規劃，并需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準。

工業(yè)用地是指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會(huì )帶來(lái)一系列問(wèn)題。

用地的形狀和規模工業(yè)用地要求的形狀與規模，不僅因生產(chǎn)類(lèi)別不同而不同，且與機械化、自動(dòng)化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關(guān)。

工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地？

1、工業(yè)用地轉商業(yè)用地流程：

向國土部門(mén)申請交回土地，評估價(jià)格進(jìn)行補償；

國土部門(mén)確定土地出讓起始價(jià)，由土地交易機構招拍掛出讓?zhuān)?/p>

簽訂成交確認書(shū)與土地出讓合同，繳納土地出讓價(jià)款；

辦理商業(yè)用地土地使用權證。

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