二手房網(wǎng)簽應該注意什么？二手房網(wǎng)簽有什么作用？

二手房網(wǎng)簽有哪些好處？

二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)也會(huì )變得更加可信，房源的信息也會(huì )變得更加可靠。隨后的交易過(guò)程還會(huì )全部實(shí)現信息化，這樣就可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢(xún)，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

網(wǎng)上備案系統上線(xiàn)后，在商品房建檔時(shí)，房屋的基本信息，包戶(hù)型、面積、狀態(tài)以及房屋的查封、抵押情況均會(huì )及時(shí)公布。

網(wǎng)簽起到很好的監督作用，以防“一房二賣(mài)”。中介機構的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶(hù)型、建成年代、房屋產(chǎn)權狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規范、責任不明確等風(fēng)險。

對于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以前有的購房者會(huì )通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現，同時(shí)也減少了簽訂陰陽(yáng)合同的情況。

二手房網(wǎng)簽應該注意什么？

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看他的檔案資料;如果是賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權委托書(shū)。

買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在經(jīng)紀機構端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

仔細核對賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯。

網(wǎng)簽手續辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買(mǎi)方應到房產(chǎn)局查驗賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摱址渴欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如果是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。

二手房網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣(mài)

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣(mài)。

2、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

網(wǎng)簽有哪些注意事項？

1、查驗賣(mài)房者的房產(chǎn)證

買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應到房產(chǎn)局查驗賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣(mài)房身份證

購買(mǎi)方一定要仔細核對賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。

5、采用標準的合同文本

在準備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因為稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

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