今日熱搜：房屋抵押的法律怎么分析？房子銀行抵押貸款利率是多少？

房屋抵押的法律分析：

《擔保法》

1、按照法理來(lái)說(shuō)，抵押、轉讓土地使用權和抵押、轉讓房屋所有權都有一個(gè)單獨抵押、轉讓還是房地一起抵押、轉讓的問(wèn)題，為什么《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》、 《房地產(chǎn)管理法》只規定房屋轉讓時(shí)，土地使用權隨之轉讓?zhuān)⒎ㄕ弋敃r(shí)的立法意圖到底是什么，我們很難猜得到。不過(guò)《擔保法》此條所處的位置或許可以給我們一些解釋。一般的說(shuō)，條文都不是孤立存在的，一個(gè)規范總要有一個(gè)規范群，立法者不會(huì )無(wú)緣無(wú)故的組成一個(gè)規范群，規范群內部的邏輯聯(lián)系恰恰可以窺出立法者的立法意圖。所以，在民法解釋學(xué)上，體系解釋是一個(gè)非常重要的方法。有意思的是，如果僅僅單獨設定房屋或者土地使用權的抵押，土地使用權或者房屋所有權也隨之抵押的話(huà)，就是抵押權效力的擴張。本條應該規定在《擔保法》第三章第三條抵押的效力一節，方才合乎邏輯。但是，本條并沒(méi)放在此處，而是放在了抵押和抵押物那一節，在這一節所要解決的問(wèn)題不是抵押權擴張的問(wèn)題，而是什么情況下，哪些財產(chǎn)可以充當抵押物的問(wèn)題。

2、房屋土地的同時(shí)抵押是不是《擔保法》的強制性規定，大可懷疑?！稉７ā返谖迨鍡l規定，需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。根據本條的規定，首先，房屋和土地的合并轉讓并不是強制性的，而是引導性的。當事人可以通過(guò)特約改變這一規定。改變的方法就是為房屋所有人設定土地的承租權，使他人的房屋所有權建立在對土地使用權人的承租權基礎之上，從而利用承租權機制解決房屋的土地權屬問(wèn)題。其次，本條明確規定了，即使為了避免房屋所有權和土地使用權分屬于不同主體所導致的矛盾，要求土地使用權和房屋所有權同時(shí)拍賣(mài)，也并不因此就導致抵押權效力的擴張，抵押權效力仍然局限于抵押權設定的范圍，對未約定抵押的部分，抵押權人并沒(méi)有優(yōu)先受償的權利。

房子銀行抵押貸款利率：

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

首套商品住宅(產(chǎn)權70年)貸款首付款是購買(mǎi)住房全部?jì)r(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買(mǎi)住房全部?jì)r(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準)的50%(5成)。

拓展資料：

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款而產(chǎn)生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。

首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：

從房屋抵押貸款開(kāi)始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

貸款所具備的條件：年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(cháng)期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房屋的產(chǎn)權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(未)婚證等。

貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)五年，最長(cháng)可到十年。

抵押特征：

房屋抵押是原債權債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現其權利。

抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

房屋抵押權的設定，一般采用書(shū)面形式，并應明確規定擔保的范圍。

房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風(fēng)險。

房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時(shí)，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

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