租房押金條丟了怎么辦？融資租賃能做不動(dòng)產(chǎn)嗎？

租房要交押金嗎？

1、租房押金的作用，一般情況下租房都得交一定數額的租房押金，押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時(shí)將會(huì )從押金中扣除。有的房東會(huì )以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但金額不大的。

2、押金可以約束租客不對房屋進(jìn)行損壞。如果在租房的過(guò)程中，因租客違反租房合同中規定而產(chǎn)生的損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須補齊罰款。如果因房東原因導致租客無(wú)法在租賃期內正常租用該物業(yè)，房東應立即全額無(wú)息退還押金予租客，租客有權追究房東的違約責任。

租房押金條丟了怎么辦？

1、租房押金條丟了可以雙方互相協(xié)商。租房押金條是一個(gè)重要的原始憑證，如果丟失將會(huì )對租房者的利益有所影響。你可以把押金條丟掉的事情先跟房東商量一下，你可以跟房東這樣說(shuō)：讓他把押金還給你，你給房東打個(gè)押金收條，且注明該房屋的任何適宜全部結清”。然后給房東說(shuō)些好話(huà)，一般情況下，是可以退押金的。

2、如果租房子是通過(guò)中介的，在押金條丟失后可以先和中介協(xié)商解決。一般情況下簽了一個(gè)押金條丟失證明，還有一張身份證復印件就可以了。如果中介公司不退押金，可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行解決。

倉庫租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？

不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著(zhù)于土地上的定著(zhù)物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權益,權不是你,所以不屬于你的不動(dòng)產(chǎn),所以倉庫租賃不屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,屬于倉儲服務(wù)。

其中目前不動(dòng)產(chǎn)租賃交營(yíng)業(yè)稅,倉儲交稅(營(yíng)改增),判斷主要看合同,倉庫由誰(shuí)管理,租賃由承租方管理,倉儲則由倉庫使用人管理,判斷也可看經(jīng)營(yíng)資質(zhì),倉儲需要有物流企業(yè)資質(zhì),不動(dòng)產(chǎn)租賃不需要資質(zhì),只需要有不動(dòng)產(chǎn)權或使用權。

融資租賃能做不動(dòng)產(chǎn)嗎？

1、不動(dòng)產(chǎn)中的土地,不能采用融資租賃;不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著(zhù)物如果不屬于獨立的權利客體,例如直接在地上定著(zhù)的工業(yè)設備、工業(yè)廠(chǎng)房、醫療大樓、的房舍等,可以采用融資租賃;

不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著(zhù)物如果屬于房地產(chǎn),由于標的物特殊,標的物所屬的行業(yè)特殊,是其稅收政策和一般常規融資租賃的區別較大,故不宜采用融資租賃。

2、人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定,結合標的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務(wù),對是否構成融資租賃法律關(guān)系作出認定。”“對名為融資租賃合同,但實(shí)際不構成融資租賃法律關(guān)系的,人民法院按其實(shí)際構成的法律關(guān)系處理。”

3、司法解釋調整了規范合同效力的方式,不再簡(jiǎn)單地以“不是有效就是無(wú)效”的標準來(lái)考察效力問(wèn)題,而是以法律關(guān)系的構成要件為判斷標準,按此規定,我們可以這樣理解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力問(wèn)題。

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