怎么查二手房有沒(méi)有戶(hù)口?買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題?

隨著(zhù)房屋限購令的不斷縮緊，二手房市場(chǎng)悄然走俏。最近有很多人都在向小編詢(xún)問(wèn)二手房的事情，二手房是價(jià)格便宜一些，但有些二手房也會(huì )存在一些問(wèn)題，比如說(shuō)戶(hù)口、產(chǎn)權等，不弄清這些問(wèn)題就出手，到最后虧的只會(huì )是購房者自己。今天小編就來(lái)為大家介紹一下，怎么查二手房有沒(méi)有戶(hù)口?買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題?

一、怎么查二手房有沒(méi)有戶(hù)口

1、戶(hù)籍歸公安局派出所管，我們想要查詢(xún)二手房戶(hù)口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶(hù)口本，看看賣(mài)家的戶(hù)口是否掛靠在該房子上。不過(guò)這種方式不能百分之百保證精準，因為有可能存在第三方戶(hù)口掛靠的情況。

2、所以想要查詢(xún)房子是否有戶(hù)口，買(mǎi)賣(mài)雙方最好攜帶者產(chǎn)權證、戶(hù)口本等相關(guān)資料，一起到房子所在地的派出所進(jìn)行查詢(xún)。有些城市可以線(xiàn)上查詢(xún)房子是否有戶(hù)口。比如說(shuō)上海推出了上海公安人口管理微信公眾號，關(guān)注微信公眾號，點(diǎn)擊便民服務(wù)中的房產(chǎn)戶(hù)口就可以進(jìn)行查詢(xún)。

二、買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題

1、注意二手房的房屋產(chǎn)權是否明晰。因為有些二手房都是有多個(gè)共有人的，我們在簽合同的時(shí)候，一定要房屋產(chǎn)權上的所有共有一起簽字。因為只和一個(gè)房屋產(chǎn)權共有人簽字，很可能會(huì )導致合同無(wú)效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實(shí)情況。

2、注意房屋產(chǎn)權的年限，盡量不要購買(mǎi)房齡過(guò)長(cháng)的二手房。因為房齡過(guò)長(cháng)的二手房很可能出現墻體裂縫，防水層老化等各種問(wèn)題，而且房齡過(guò)長(cháng)的住宅很難申請到銀行貸款。

3、注意房屋是否存在租賃的情況。根據國家買(mǎi)賣(mài)不可破租賃的政策，如果我們購買(mǎi)到的房子已經(jīng)被租出去了，這個(gè)時(shí)候購房者不能直接入住，只能等租賃到期，租房者搬出后才能入住。

4、注意房屋的水電、物業(yè)費等有沒(méi)有出現拖欠的情況，如果有則要求賣(mài)房者先將欠款補齊。

5、注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒(méi)有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣(mài)法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶(hù)口遷入的問(wèn)題等等，要注明雙方 的違約責任。

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