二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思?滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區別?

在二手房交易當中，除了房款外，稅費也是一筆不小的開(kāi)支。目前國家針對二手房推出了一些優(yōu)惠政策，如果賣(mài)房者符合條件，那就能節省很多稅費，那么今天就讓我們一起來(lái)看看二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思?滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區別?

一、二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思

“滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，其中“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅就可以了。

普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時(shí)間。

繼承的房子產(chǎn)權時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時(shí)間為準，核準產(chǎn)權時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

二、滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區別

1、“滿(mǎn)二唯一”和“滿(mǎn)五唯一”區別主要有兩個(gè)：

(1)一個(gè)是住宅產(chǎn)權年限不一樣;

(2)另一個(gè)是住宅在轉讓(二手房交易)中所繳納的稅費不一樣。

在二手房購房中，選擇購買(mǎi)“滿(mǎn)五唯一”的住宅，可以節省交易開(kāi)支，減輕購房壓力。

2、“滿(mǎn)二唯一”是指買(mǎi)房時(shí)間達到2年及以上(商品房是以房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間開(kāi)始計算)，且該住房為家庭唯一住房。符合“滿(mǎn)二唯一”條件可以在二手房交易中免征增值稅(營(yíng)業(yè)稅)。

在二手房市場(chǎng)里，滿(mǎn)五和滿(mǎn)二是較為常見(jiàn)的兩個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般來(lái)說(shuō)滿(mǎn)五唯一住房是最劃算的，能減少最多的稅費，其次是滿(mǎn)二唯一的房子。大家如果購買(mǎi)二手房想省錢(qián)，可以重點(diǎn)關(guān)注這兩類(lèi)房子的信息。

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