新房?jì)?yōu)勢有哪些？新房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)？

一、新房對比二手房的優(yōu)勢

1、房子新設施新。

新建社區里設施都是全新，沒(méi)有經(jīng)過(guò)磨損，功能齊全。

2、貸款方便，首付低。

新房辦理貸款只要在簽訂購房合同之后去和銀行打交道就行了，或者直接找到貸款中介機構辦理，快捷方便沒(méi)有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。

3、交易稅費低。

二手房在交易的時(shí)候要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費，新房就沒(méi)有這么多的稅費要繳納。

4、居住舒適度好。

新房住起來(lái)感覺(jué)好，相對戶(hù)型設置，園區景觀(guān)等均好于老舊二手房。用房?jì)r(jià)君聽(tīng)到過(guò)的一句話(huà)：二手的東西用起來(lái)就像是二婚，怎么用都覺(jué)得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不了別人用過(guò)的東西，就在心中都沒(méi)有出現過(guò)購買(mǎi)二手房的想法。

二、新房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)

買(mǎi)新房一般90日左右可以拿到房產(chǎn)證。

根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任，具體如下：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

由此可以得知，已經(jīng)如果已經(jīng)交房90天，或者現房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利投訴進(jìn)行維權。

綜上所述，現在新房除了位置較偏外，從房屋質(zhì)量、稅費、周邊設施來(lái)看，都是新房比二手房要好，而且如果購買(mǎi)的是現房，那90日左右就可以拿到房產(chǎn)證，所以有條件的還是選新房比較好。

標簽： 新房?jì)?yōu)勢 新房房產(chǎn)證 戶(hù)型設置