太離譜！物業(yè)為防業(yè)主逃費竟裝10條減速帶

家住江蘇無(wú)錫瑞星家園小區的一業(yè)主反映，在新?lián)Q物業(yè)后，小區東區的西北門(mén)安裝了8條減速帶。令人氣憤的是，第二天他發(fā)現減速帶竟又新增了2條，10條減速帶不僅使駕車(chē)進(jìn)入小區晃得厲害，還會(huì )損傷車(chē)輛減震器。

13日，小區所在社區居委會(huì )相關(guān)負責人回應稱(chēng)，因為小區每天有上百輛車(chē)逃費，物業(yè)才采取如此措施。被居民投訴后，物業(yè)正在拆除減速帶。

(資料圖)

14日，法治網(wǎng)研究院從該業(yè)主處了解到，小區剛剛換了新物業(yè)，還處在與各位業(yè)主的磨合期。針對業(yè)主反映的問(wèn)題，物業(yè)已經(jīng)將部分減速帶拆除，目前還剩五條。

圖源：視頻截圖

對此，部分住在附近的居民稱(chēng)，確實(shí)存在車(chē)輛逃費的現象，保安都攔不住，“逃費的太多，給物業(yè)整無(wú)語(yǔ)了，東區安裝了8條，西區安裝了7條?！钡姸嗑W(wǎng)友仍然表示難以理解，稱(chēng)多條減速帶的安裝影響到小區業(yè)主們的正常出行，已經(jīng)對業(yè)主權利造成了侵害。為防止車(chē)輛逃費，物業(yè)可以采取其他形式進(jìn)行規范，例如將逃費車(chē)輛列入黑名單，安裝防跟車(chē)的雙桿系統等。

圖源：網(wǎng)絡(luò )

對此，《法治日報》律師專(zhuān)家庫成員、北京市康達律師事務(wù)所高級合伙人、北京市朝陽(yáng)區物業(yè)管理糾紛人民調解委員會(huì )調解員欒燕律師表示，物業(yè)無(wú)權安裝過(guò)多減速帶。

根據我國民法典第九百四十二條規定，“物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養護、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全?！痹谛^入口安裝過(guò)多的減速帶，導致業(yè)主駕車(chē)駛入小區時(shí)車(chē)身?yè)u晃劇烈，存在損壞車(chē)輛減震器的危害，超過(guò)了采用合理措施、妥善管理的范圍，可能給業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全造成損害。

另外，欒燕律師提醒，民法典第二百七十八條規定，制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;制定和修改管理規約;選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;使用建筑物及其附屬設施的維修資金;籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施;改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項由業(yè)主共同決定。因此，物業(yè)需要注意，在作出上述舉措前應當和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，按照法律規定進(jìn)行表決通過(guò)才能實(shí)施。

針對業(yè)主的維權途徑，欒燕律師建議：“一方面，業(yè)主有權要求物業(yè)承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險的民事責任。如果減速帶已經(jīng)給業(yè)主帶來(lái)了經(jīng)濟損失，業(yè)主有權要求物業(yè)賠償其更換汽車(chē)減震器等支出必要維修費用的損失。另一方面，業(yè)主可以自主與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，也可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向法院提起侵權訴訟?！?/p>

原標題：太離譜！物業(yè)為防業(yè)主逃費竟裝10條減速帶

值班主任：李歡

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