租戶(hù)裝修門(mén)面房，打通多間墻體，挖機開(kāi)進(jìn)房間！江蘇一小區業(yè)主：地梁鋼筋都漏出來(lái)了，還有人家里瓷磚被震掉

近期，哈爾濱31層居民樓承重墻被砸、廣東四會(huì )業(yè)主買(mǎi)42套房欲全部打通的新聞吸引大量關(guān)注，同時(shí)也引發(fā)了人們對于“野蠻裝修”的警惕。

據江蘇新聞報道，日前，有連云港群眾反映說(shuō)，小區一樓多間門(mén)面房被產(chǎn)權人出租后，承租人為擴大經(jīng)營(yíng)面積，擅自將多間房屋墻體打通，并且下挖地面，導致樓上房屋出現裂縫，甚至瓷磚都被震裂，這讓小區業(yè)主擔心不已。

(相關(guān)資料圖)

承租人打通多間房屋

挖機開(kāi)進(jìn)門(mén)面房

據江蘇衛視報道，這是連云港市海州區杰瑞花園小區業(yè)主在今年5月21日拍攝的畫(huà)面。視頻中，一臺小型挖機開(kāi)進(jìn)了正在裝修改造的門(mén)面房，現場(chǎng)一片瓦礫，噪音震耳欲聾。而這臺挖機的上方就是業(yè)主的家。

“樓底下的門(mén)面房承租人非法下挖，挖地面就是破壞我們房屋的安全結構，就是影響房屋安全?！毙^業(yè)主說(shuō)。

“他是用勾錘，就像哈爾濱那個(gè)房屋事件造成后果的那種勾錘，還有一些鏟土機，強挖了地基，強挖了地梁，侵犯了我們業(yè)主的財產(chǎn)權?！毙^業(yè)主說(shuō)。

去年11月，小區22號樓的多間門(mén)面房的承租人開(kāi)始施工，為了擴大經(jīng)營(yíng)面積，承租人不僅將原來(lái)單獨的門(mén)面房全部打通，改成了400和800多平方米的兩個(gè)大型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，還對室內地面進(jìn)行了下挖。

“我們當時(shí)看到他下挖的時(shí)候，去看了，就看那地梁的鋼筋全都漏出來(lái)了，他把那地梁都要打斷，作為我們業(yè)主來(lái)講，是沒(méi)辦法接受他破壞我們房屋安全結構的?！毙^業(yè)主說(shuō)。

“直接損失就是房屋有裂縫，衛生間的瓷磚有被震掉的，還有人家吊燈被震下來(lái)了?！毙^業(yè)主說(shuō)。

業(yè)主們介紹，房屋出現裂縫后，他們與產(chǎn)權單位、承租人和施工方進(jìn)行交涉，施工方暫停了施工。今年4月份，施工方再次開(kāi)挖地面。

小區業(yè)主介紹，樓下裝修面積遠遠超過(guò)300平方，為此他們要求施工方提供施工許可證，但是對方一直無(wú)法提供。小區業(yè)主認為樓下門(mén)面房裝修施工已經(jīng)涉嫌違法，5月8日，他們聯(lián)名向產(chǎn)權方、街道以及連云港市住建部門(mén)和12345投訴舉報。

據江蘇衛視，連云港市住建局介紹，5月26日，他們認定施工方未經(jīng)規劃批準開(kāi)挖建筑物底層表面的行為，違反了《江蘇省城鄉規劃條例》和《連云港城市房屋安全管理辦法》，下發(fā)了責令整改通知書(shū)，要求施工方立即停止施工，回復原狀。

但施工方暫停了不到一周，再次違法施工。

“強挖到現在也挺深了，大概有八十（厘米）多大概一米的深度，西戶(hù)這個(gè)在6月2日一直都在施工?！毙^業(yè)主說(shuō)。

6月2日，施工方的二次違法施工再次被連云港市住建局叫停。

多地對“野蠻裝修”發(fā)聲

事實(shí)上，上述事件并非孤例。

近期，“哈爾濱某樓盤(pán)租戶(hù)私拆承重墻”事件便引發(fā)了全網(wǎng)關(guān)注。哈爾濱市公安局松北分局對涉嫌過(guò)失以危險方法危害公共安全罪的承租人張某、馬某欣，施工人員常某久、劉某平及物業(yè)公司經(jīng)理張某等5人，采取了刑事強制措施。對涉事房屋所有人朱某彬、物業(yè)公司從重按上限處罰。

業(yè)主裝修雖然事小，但“同住一個(gè)屋檐下”，這樣的“野蠻裝修”給其他居民帶來(lái)的安全隱患不容忽視。

據中國新聞網(wǎng)，多地住建部門(mén)近期相繼發(fā)布緊急通知強調，業(yè)主不得擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構，帶來(lái)負面影響的或面臨行政處罰、民事賠償乃至刑事懲罰。

江蘇省住建廳在5月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房屋裝修改造管理工作的通知》，其中就規定：

各級住房和城鄉建設主管部門(mén)、鄉鎮（街道）要指導督促物業(yè)管理單位，告知產(chǎn)權人（使用人）在裝修、入住前簽訂相應的書(shū)面承諾，不違反相關(guān)法律法規規定、不違規加層加蓋、不拆改建筑承重構件或抗震措施、不超過(guò)設計標準增大荷載及其他事項。

對擅自改變建筑外立面、開(kāi)挖地下室，在原有建筑物上加建、搭建，擅自改變房屋用途等裝修改造行為，相關(guān)線(xiàn)索要及時(shí)向自然資源和規劃部門(mén)移交認定并加強聯(lián)合執法；對破壞建筑主體承重結構和降低消防、抗震條件等違法違規行為，要及時(shí)予以制止，必要時(shí)要商請公安部門(mén)協(xié)助配合，加強入戶(hù)檢查；對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房屋因違法裝修改造造成重大安全隱患的，商請相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)依法責令停產(chǎn)停業(yè)，拒不整改且有發(fā)生安全事故現實(shí)危險的，在保證安全的前提下，經(jīng)本部門(mén)主要負責人批準，可以商請供電部門(mén)采取停止供電等措施，強制生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位履行消險解危責任。

北京市住建委5月底發(fā)文稱(chēng)，全市房屋建筑嚴禁發(fā)生擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構行為，具體禁止行為如下：

(一)改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件；

(二)擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；

(三)拆除連接房屋與陽(yáng)臺的墻體等行為；

通知還指出，任何單位和個(gè)人發(fā)現有違法變動(dòng)建筑主體或承重結構違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區住房城鄉建設(房屋管理)部門(mén)投訴、舉報。裝修人因擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構成犯罪的，移送公安機關(guān)依法處理。

同月，廣州市住建部門(mén)也發(fā)文稱(chēng)，裝飾裝修房屋應符合相關(guān)規定，不得擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構、增加樓面荷載或者非法改建房屋等。具體地，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

(一)損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結構、主體結構；

(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室、客廳、書(shū)房和廚房的上方；

(三)擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體；

(四)搭建建筑物、構筑物；

(五)在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

針對業(yè)主“野蠻裝修”亂象，6月5日，中國消費者協(xié)會(huì )聯(lián)合中國建筑裝飾協(xié)會(huì )宣布開(kāi)展“反對‘野蠻裝修’提振消費信心”專(zhuān)項監督公益行動(dòng)。

本次行動(dòng)計劃于2023年6月啟動(dòng)至2023年10月31日結束。行動(dòng)期間，中國消費者協(xié)會(huì )和中國建筑裝飾協(xié)會(huì )將針對裝修中涉及擅改承重墻，改變樓房結構等方式引發(fā)的過(guò)度施工甚至造成安全隱患的現象，幫助消費者研判并提供信息咨詢(xún)服務(wù)。消費者可以將自家的裝修設計圖、房屋內部實(shí)景圖，或者原有的房屋設計原始圖、結構圖、裝修設計施工圖、現場(chǎng)的圖片等發(fā)到本次專(zhuān)項監督行動(dòng)的指定郵箱（zhongguo315@163.com），由專(zhuān)家進(jìn)行查驗評估。鑒于整體工作安排，本項公益行動(dòng)咨詢(xún)名額暫定為1萬(wàn)名消費者。

此項行動(dòng)得到中國消費者協(xié)會(huì )專(zhuān)業(yè)維權志愿者許國忠團隊和中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì )的技術(shù)支持，專(zhuān)業(yè)維權志愿者將針對消費者發(fā)送的信息進(jìn)行房屋裝修安全程度評估，并以郵件形式進(jìn)行反饋（注：反饋為專(zhuān)家建議，非官方鑒定結論）。中國消費者協(xié)會(huì )和中國建筑裝飾協(xié)會(huì )對于可能存在安全隱患的裝修方案，將及時(shí)提醒消費者進(jìn)行修正或止損，必要時(shí)支持消費者進(jìn)行維權，共同守護消費安全，提振消費信心。本次行動(dòng)也是中國消費者協(xié)會(huì )發(fā)揮消費維權志愿者作用，提升“慧眼計劃”服務(wù)消費者能力的具體體現。

編輯|孫志成 易啟江

校對|何小桃

每日經(jīng)濟新聞綜合江蘇衛視（記者：龐亞雷 楊榮）、中新網(wǎng)等

標簽： 每日經(jīng)濟網(wǎng) 新經(jīng)濟 房產(chǎn) 視頻 數據財經(jīng)