LPR時(shí)隔9個(gè)月下調 專(zhuān)家：釋放積極信號_天天熱訊

央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，20日，1年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)和5年期以上LPR下調10個(gè)基點(diǎn)至3.55%和4.2%，均結束了連續9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

隨著(zhù)LPR下調，銀行房貸利率也將調降。以“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息房貸”為例，每月月供預計可以少還約58元，累積30年共少還約2.1萬(wàn)元。

下調在“意料之中”

本月央行接連“降息”，特別是15日將中期借貸便利(MLF)下調10個(gè)基點(diǎn)?？紤]到MLF是LPR的定價(jià)基礎，市場(chǎng)普遍認為本月LPR下調是意料之中的“確定事件”。

招聯(lián)首席研究員董希淼向中新財經(jīng)表示，央行政策利率下調，疊加2022年9月以來(lái)存款利率已經(jīng)多輪下調、銀行負債成本有所下降，帶動(dòng)本月LPR下調。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)也認為，此次下調符合預期，近期關(guān)于央行頻繁降息的消息比較多，也說(shuō)明央行從各個(gè)層面在引導利率往下走。所以在MLF等工具下調利率的情況下，LPR下調總體符合預期。

30年房貸少還上萬(wàn)元

隨著(zhù)LPR調降，存量房貸和新增房貸利率預計也將下調。

嚴躍進(jìn)表示，預計最近兩周各大銀行會(huì )紛紛下調房貸利率，即普遍會(huì )下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著(zhù)新一輪寬松的房貸政策也會(huì )開(kāi)啟。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少約58元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

此外，嚴躍進(jìn)提到，降息后首套房貸進(jìn)一步下調，對于首套房的認購有積極的作用。預計后續各地認定首套房的標準會(huì )進(jìn)一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

專(zhuān)家：釋放積極信號

16日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議圍繞加大宏觀(guān)政策調控力度、著(zhù)力擴大有效需求、做強做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。會(huì )議指出，針對經(jīng)濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發(fā)展動(dòng)能，優(yōu)化經(jīng)濟結構，推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好。

嚴躍進(jìn)認為，此次下調積極響應了國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的精神，是一攬子提振計劃的首張牌，具有風(fēng)向標意義。

此外，嚴躍進(jìn)提到，此次下調對于中長(cháng)期貸款的成本下降具有實(shí)質(zhì)意義，意味著(zhù)后續在實(shí)體經(jīng)濟降成本等方面會(huì )繼續發(fā)力，這也是當前要重點(diǎn)關(guān)注的政策效應。

“接下來(lái)，還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區施策，取消不合理的限購、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿(mǎn)足居民改善性購房需求。”董希淼稱(chēng)。

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