什么是樓宇按揭貸款？按揭貸款和抵押貸款的區別？

什么是樓宇按揭貸款?

樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)，是銀行開(kāi)展的一項針對一、二手樓裝飾易的貸款業(yè)務(wù)。購房人以所交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用來(lái)支付部分購房款，再分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額一般不超過(guò)所購買(mǎi)的房產(chǎn)評估凈(或購房總價(jià))的八成。

按揭貸款和抵押貸款的區別?

房屋抵押貸款是指買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式，即買(mǎi)房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移產(chǎn)權的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。

兩者的區別如下：

1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉。

2、貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限不同。按揭貸款最長(cháng)貸款期限為30年，而房屋抵押貸款最長(cháng)貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年。

4、所需貸款資料不同。申請住房按揭貸款提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)劃算？

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房?jì)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)權。一般稱(chēng)物業(yè)權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉讓成為物業(yè)者，按揭的基本特征是發(fā)生了權的轉移。

房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。即抵押是不轉移權為前提，抵押權人在抵押的房地產(chǎn)上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權。

抵押貸款和商業(yè)貸款的利率區別是多少？

以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。

按揭貸款：可以首付3成，貸款14萬(wàn)元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那么多貸款10萬(wàn)元(房屋評估價(jià)的50%)。利率是基準利率的120%左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押貸款12萬(wàn)元按揭貸款：等額本息還款法12.0萬(wàn)元15年利率下浮15%實(shí)際執行月利率4.208‰月還款952.02合計還款17.14萬(wàn)元利息5.14萬(wàn)元抵押貸款：等額本息還款法12.0萬(wàn)元15年利率上浮20%實(shí)際執行月利率5.940‰月還款1087.20合計還款19.57萬(wàn)元利息7.57萬(wàn)元利息差距2.4萬(wàn)元左右。

標簽： 什么是樓宇按揭貸款 按揭貸款和抵押貸