雅居樂(lè )全年銷(xiāo)售再破千億關(guān)口 同比勁增近15%

3月23日，雅居樂(lè )集團控股有限公司及其附屬公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雅居樂(lè )”或“公司”，股票代碼：03383.HK)發(fā)布2019年業(yè)績(jì)報告。

截至2019年12月31日，雅居樂(lè )集團營(yíng)業(yè)額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，凈利潤率同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.3%。毛利為人民幣183.58億元，整體毛利率為30.5%，與市場(chǎng)平均水平持平。股東應占利潤為人民幣75.12億元，較去年增加5.4%。資產(chǎn)負債率為76.1%，與上一年持平，繼續明顯低于行業(yè)平均水平。

年內，雅居樂(lè )物業(yè)發(fā)展的確認銷(xiāo)售收入為人民幣541.77億元，較上一年增加3.2%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為89.9%及10.1%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較上一年增加3.6個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理服務(wù)、酒店營(yíng)運及環(huán)保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。2019年全年派息合計為每股100港仙，與上一年相同。

展望未來(lái)，雅居樂(lè )集團董事局主席兼總裁陳卓林表示，2020年新冠疫情爆發(fā)雖然使全球經(jīng)濟面臨重大考驗，但公司對未來(lái)發(fā)展仍然充滿(mǎn)信心。2020年，雅居樂(lè )集團將及時(shí)調整營(yíng)銷(xiāo)計劃及發(fā)展策略，同時(shí)不斷提升內部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式，繼續致力于推進(jìn)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展戰略，確保穩健前行。

全年銷(xiāo)售再破千億關(guān)口 同比勁增近15%

2019年，雅居樂(lè )物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計預售金額為人民幣1,179.7億元，較去年增加14.9%，再次突破千億關(guān)口，預售目標完成率達104%;累計預售建筑面積為891.1萬(wàn)平方米，較去年增加11.7%，預售均價(jià)為每平方米人民幣13,240元。

2019年，雅居樂(lè )積極配合國家“因城施策”政策，持續推動(dòng)區域多元化營(yíng)銷(xiāo)策略，同時(shí)大力拓展產(chǎn)城融合項目。年內，雅居樂(lè )在天津、威海、襄陽(yáng)、鄭州等城市的產(chǎn)業(yè)小鎮項目銷(xiāo)售表現良好。此外，公司在華南、華東、海南及云南、華北等區域持續熱銷(xiāo)，年內共推出55個(gè)全新項目，在售項目達178個(gè)，全年可售資源貨值超過(guò)2,000億元。

多渠道拓展土儲 業(yè)務(wù)布局持續優(yōu)化

2019年，雅居樂(lè )通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌及股權收購等多元化購地渠道，進(jìn)一步鞏固和深化全國業(yè)務(wù)布局，全年共新增42個(gè)優(yōu)質(zhì)新項目，預計總建筑面積達1,090萬(wàn)平方米。

截至2019年12月31日，雅居樂(lè )在75個(gè)城市擁有權益預計總建筑面積為3,970萬(wàn)平方米的土地儲備，其中北海、昆明、昆山、溧陽(yáng)、清遠、石家莊、渭南、襄陽(yáng)、宜興及柬埔寨金邊為新開(kāi)拓市場(chǎng)。

此外，公司在粵港澳大灣區擁有土地儲備約為834萬(wàn)平方米，占土地儲備總量的21%。隨著(zhù)中央政府對推進(jìn)大灣區建設具體實(shí)施意見(jiàn)及行動(dòng)計劃的逐步實(shí)施，未來(lái)將受惠于該地區巨大的發(fā)展潛力。

多元業(yè)務(wù)繼續高速增長(cháng)

2019年，雅居樂(lè )在多元業(yè)務(wù)方面合計投資額約人民幣100億元，用以拓展34個(gè)新增的非地產(chǎn)項目。旗下物業(yè)管理、商業(yè)及環(huán)保等多元業(yè)務(wù)持續發(fā)力，其中物業(yè)管理服務(wù)、酒店營(yíng)運及環(huán)保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%。

物業(yè)管理方面，雅居樂(lè )雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)雅生活)業(yè)績(jì)繼續高速增長(cháng)，財務(wù)表現強勁。截至2019年12月31日，營(yíng)業(yè)額為人民幣51.27億元，較上一年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及人民幣12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%。股東應占利潤為人民幣12.31億元，同比增加53.7%，每股基本盈利為人民幣0.92元。

2019年，雅生活成功收購中民物業(yè)及新中民物業(yè)60%股權，創(chuàng )行業(yè)最大一宗并購案例。收購完成后，在管面積將突破5億平方米，盈利能力及品牌實(shí)力將大幅提升，形成全國化、全業(yè)態(tài)、強品牌的物業(yè)管理平臺企業(yè)。

截至2019 年12月31 日，雅居樂(lè )環(huán)保業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額及經(jīng)營(yíng)利潤分別為人民幣15.10億元及3.35億元，分別較去年增加146.1%及69.6%。在全國共布局45個(gè)環(huán)保項目，環(huán)保業(yè)務(wù)每年設計最高危險廢物處理規模已逾330萬(wàn)噸，安全填埋庫容逾1,800萬(wàn)立方米，其中危險廢物處理業(yè)務(wù)位居行業(yè)領(lǐng)先地位。

年內，建設集團完成人居科技、工程總承包兩大業(yè)務(wù)體系的搭建，更名為雅居樂(lè )雅城科創(chuàng )集團并啟用全新品牌標識。目前業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋28個(gè)省及直轄市內80個(gè)城市，承接逾300個(gè)工程項目，為逾50家房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)提供建設相關(guān)服務(wù)。

房管業(yè)務(wù)方面持續穩健發(fā)展，項目覆蓋安徽、重慶、廣東等八個(gè)省市，累計可售資源貨值逾人民幣600億元。旗下位于廣東省揭陽(yáng)市及浙江省青田市的在售項目持續加推，位于廣東省中山市及江蘇省淮安市的新推項目也表現出良好的銷(xiāo)售態(tài)勢。

商業(yè)管理方面，2019年收入(包括酒店營(yíng)運及投資物業(yè)租金收入)為人民幣9.74億元，較去年增加7%，旗下小區商業(yè)項目的租金收入持續上升，廣州雅居樂(lè )中心及上海雅居樂(lè )國際廣場(chǎng)的出租率近100%。

財務(wù)穩健 債務(wù)結構持續優(yōu)化

雅居樂(lè )一直堅持財務(wù)穩健的策略。2019年，通過(guò)加快銷(xiāo)售款項回籠，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開(kāi)支管理，同時(shí)通過(guò)境內外多渠道融資方式，雅居樂(lè )債務(wù)結構進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化。

年內，雅居樂(lè )發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據及合共14億美元的優(yōu)先永續資本證券，并分別獲授一項為期24個(gè)月的18.54億澳門(mén)元定期貸款信貸及一項為期36個(gè)月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權)的定期貸款信貸。

截至2019年12月31日，公司現金及銀行存款總額為人民幣425.55億元，一年內到期的短期債務(wù)為423億元，現金足以覆蓋短期債務(wù)。此外，未使用銀行授信達810億元，延續了一貫穩健的表現。

業(yè)務(wù)穩健快速發(fā)展的同時(shí)，雅居樂(lè )秉持著(zhù)“同理心”的公益理念積極履行企業(yè)社會(huì )責任。新冠疫情發(fā)生后，第一時(shí)間捐款3000萬(wàn)元設立救助專(zhuān)項基金，全力支援武漢等地疫情防控工作。截至目前，雅居樂(lè )各項慈善公益捐款累計達18.5億元。

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