世界觀(guān)天下！買(mǎi)期房注意什么?買(mǎi)期房注意事項?

期房購買(mǎi)付款詳細流程?

1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開(kāi)發(fā)商簽訂售房合同的時(shí)候，在雙方約定的期限之內將房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時(shí)候支付。

2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時(shí)候支付首付，剩余的款項根據工程的進(jìn)度支付，直到交房之后將余款全部付清。

3、還有就是找銀行貸款，按揭買(mǎi)房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過(guò)審批會(huì )一次性將款打給開(kāi)發(fā)商，但是買(mǎi)房者需要按月向銀行支付本金加利息。

買(mǎi)期房注意什么?

1、買(mǎi)期房看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì )差到哪里去的，而對于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買(mǎi)期房之前一定要先對項目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢(xún)該開(kāi)放商的實(shí)力和口碑。

2、買(mǎi)期房別迷信戶(hù)型圖和樣板間

戶(hù)型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶(hù)型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶(hù)型圖就會(huì )去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì )縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、買(mǎi)期房注意約定不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權證的辦理有關(guān)的。根據規定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源齊全的，登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

現在買(mǎi)期房有哪些流程?

1、期房購買(mǎi)之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(xiāo)(預)售許可證。

2、期房購買(mǎi)者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購房者在簽約時(shí)，應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續和繳納稅費。

4、期房購買(mǎi)交接，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購房時(shí)答應的條件有沒(méi)有做到，還有小區的物業(yè)是否得力，到位，以及現在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應該得到一個(gè)妥善的處理。

買(mǎi)期房要注意什么?

1、交房。買(mǎi)期房是沒(méi)有無(wú)法交接房屋的，所以延期交房成為購買(mǎi)期房比較常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。

2、質(zhì)量問(wèn)題。由于期房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。

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