陽(yáng)光城加快融資背后:負債9個(gè)月增近500億 略高于萬(wàn)科

中國網(wǎng)財經(jīng)1月21日訊(記者安平 見(jiàn)習記者魏國旭)新年伊始，陽(yáng)光城加快了融資步伐。

1月17日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，公司面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行15億元公司債券，票面利率7.50%，該債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于償還到期或者投資者進(jìn)行回售的公司債券。

據了解，這是陽(yáng)光城2019年以來(lái)發(fā)布的第二則融資公告。1月12日晚間，陽(yáng)光城還表示，計劃以公司及下屬子公司項下房地產(chǎn)項目在銷(xiāo)售過(guò)程中形成的購房應收款為基礎資產(chǎn)，進(jìn)行不超過(guò)20億元的融資。

事實(shí)上，在剛剛過(guò)去的2018年，陽(yáng)光城也進(jìn)行了多筆融資。當年6月1日，陽(yáng)光城宣布以境外全資子公司為發(fā)行主體，在境外發(fā)行規模不超過(guò)15億美元的債券;9月20日，陽(yáng)光城成功設立的“中信證券-陽(yáng)光城長(cháng)租公寓1號資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”，產(chǎn)品發(fā)行規模共12.1億元;12月14日，陽(yáng)光城以物業(yè)資產(chǎn)設立辦公物業(yè)類(lèi)REITs資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃，發(fā)行規模22億元。

陽(yáng)光城密集的融資動(dòng)作引人遐想，因為就在過(guò)去的2018年，陽(yáng)光城憑借著(zhù)迅猛的發(fā)展速度，首次躋身房企的千億俱樂(lè )部。有業(yè)內人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“或許是公司快速擴張引發(fā)了資金壓力。”數據顯示，截至2018年9月末，陽(yáng)光城負債總額2259.76億元，與2017年末的1826.80億元相比增長(cháng)了432.96億元;資產(chǎn)負債率為85.55%，與2017年末的85.66%基本持平，略高于萬(wàn)科，低于融創(chuàng )中國和碧桂園。

或許是因為資金問(wèn)題，陽(yáng)光城還放緩了拿地節奏。2018年半年報顯示，陽(yáng)光城上半年通過(guò)多種方式共獲得43個(gè)土地項目，新增計容面積551.85萬(wàn)平方米，購地支出105.12億元。陽(yáng)光城執行副總裁吳建斌也曾表示，公司2018年原計劃投資拿地預算為800億元，至9月底實(shí)際花費僅為216億元。

此后的月度經(jīng)營(yíng)數據顯示，陽(yáng)光城在2018年最后3個(gè)月也沒(méi)有大幅拿地。據中國網(wǎng)財經(jīng)記者粗略統計，陽(yáng)光城2018全年共拿下85宗土地，新增計容面積1010.28萬(wàn)平方米，購地支出約為243億元。這一拿地規模不僅距800億的目標相差甚遠，甚至還不及2017年。數據顯示，2017年陽(yáng)光城新增了120個(gè)項目，新增計容面積2021.63萬(wàn)平方米，整體土地開(kāi)支為650元億左右。

陽(yáng)光城執行董事長(cháng)朱榮斌2018年底曾公開(kāi)表示：”本來(lái)我還想多買(mǎi)點(diǎn)地，但是由于資金等問(wèn)題，還是有點(diǎn)掣肘，雖然有點(diǎn)不甘，但限于公司的財務(wù)資金實(shí)力，在今年這種環(huán)境中也沒(méi)什么辦法。”

資料顯示，朱榮斌于2017年加入陽(yáng)光城，隨后該公司進(jìn)入高速發(fā)展通道。2017年，陽(yáng)光城實(shí)現銷(xiāo)售金額951億元，同比增長(cháng)95%; 2018年實(shí)現銷(xiāo)售金額1626億元，同比增長(cháng)高達77.64%，首破千億。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：”受資金收緊影響，近期房地產(chǎn)企業(yè)拿地確實(shí)會(huì )相對謹慎，預計2019年下半年會(huì )有所改善。”

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