今亮點(diǎn)！商轉公積金貸款額度怎么算？商貸轉公必須先還清嗎？

1、公積金賬戶(hù)余額。公積金賬戶(hù)的余額越多，可貸款的金額就越大。一般來(lái)說(shuō)，公積金賬戶(hù)余額要達到一定數額才能滿(mǎn)足商轉公積金貸款的要求，具體的計算方法還要以當地的公積金管理中心的規定為準。在申請商轉公積金貸款之前，用戶(hù)可以先查詢(xún)自己的公積金貸款余額，并向公積金掛你中心咨詢(xún)貸款額度計算方法。

2、公積金貸款最高限額。各個(gè)地區對于公積金貸款的最高額度規定都是存在差異的，所以，用戶(hù)在確認公積金貸款最高額度時(shí)，最好咨詢(xún)當地的公積金管理中心。

3、抵押物的評估價(jià)值。若用戶(hù)辦理商轉公業(yè)務(wù)時(shí)，未使用原房產(chǎn)進(jìn)行抵押，而是采用名下的其他資產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，就需要評估抵押物的價(jià)值。而抵押物的評估價(jià)值越高，可貸款的金額就越大。抵押物的價(jià)值是需要由專(zhuān)業(yè)的鑒定機構來(lái)進(jìn)行評估的，并出具相關(guān)的評估報告，公積金管理中心是根據評估的結果來(lái)確定貸款額度的。

4、還款能力。公積金管理中心是會(huì )根據用戶(hù)的收入、信用記錄、工作穩定性等相關(guān)因素來(lái)評估用戶(hù)還款能力的。還款能力越強，用戶(hù)的可貸額度就越高。一般來(lái)說(shuō)，要求月收入至少能夠覆蓋貸款月供額的兩倍，而且要提供相應的證明材料，比如半年的銀行流水、收入證明等。此外，若是夫妻共同借貸的話(huà)，月收入是按照夫妻雙方月收入之和來(lái)進(jìn)行計算的。

商貸轉公必須先還清嗎

是的。商轉公政策要求先把已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款全部還清，才可辦理商轉公業(yè)務(wù)。

已申請商業(yè)住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請“商轉公”貸款前必須要先還清商業(yè)貸款才能到所屬住房公積金管理部門(mén)申請辦理轉貸事宜。

依據是《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定“重點(diǎn)支持新參加工作大學(xué)畢業(yè)生、轉業(yè)軍人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房和中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房貸款。已經(jīng)申請辦理商業(yè)銀行住房按揭貸款的可以轉個(gè)人住房公積金貸款”。第十條第7款還規定“職工在我市購買(mǎi)自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款，在結清貸款1個(gè)月內可申請個(gè)人住房公積金轉貸業(yè)務(wù)，需提供原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件”。

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