小產(chǎn)權房是什么意思？?小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

小產(chǎn)權房是什么意思?

對于小產(chǎn)權住房的解讀主要包含3種：1。主要針對開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權年，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權年稱(chēng)為大產(chǎn)權住房，買(mǎi)方的產(chǎn)權年稱(chēng)為小產(chǎn)權住房，因為買(mǎi)方的產(chǎn)權由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權分割。

2、是按照房子再出讓時(shí)是不是需繳納土地出讓來(lái)劃分的，也不用再繳土地出讓叫大產(chǎn)權房，要補交土地出讓叫小產(chǎn)權房。按這類(lèi)表述商品房便是大產(chǎn)權，經(jīng)濟實(shí)用房就是小產(chǎn)權房。

3.按產(chǎn)權證書(shū)的發(fā)證機構劃分。國內授予的產(chǎn)權證書(shū)稱(chēng)之為大產(chǎn)權房。如果國內沒(méi)有產(chǎn)權證書(shū)，鄉鎮政府頒發(fā)的證書(shū)稱(chēng)為小產(chǎn)權房屋，也稱(chēng)為鄉鎮產(chǎn)權證書(shū)。鄉鎮產(chǎn)權不屬于真正的法律法規意義上的產(chǎn)權。

前兩個(gè)解釋小產(chǎn)權房是合理的，只需繳足購房的錢(qián)，或出讓時(shí)補交土地出讓就可以自由交易，其法律法規比較明晰。而第3個(gè)解釋小產(chǎn)權房的法律屬性存在一定異議，拿不了真正的法律法規意義上產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果是依法成立的，具有意思表示真實(shí)等要件，一般是有效的。根據法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。法律依據：《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第五百零二條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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