機構：去年9家上市物企市值超百億

5月30日，2023中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì )在香港舉辦?？硕鸺瘓F副總裁張兆娟在現場(chǎng)發(fā)布《2023中國物業(yè)管理上市公司研究報告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）。報告顯示，2022年，隨著(zhù)房地產(chǎn)融資政策“三支箭”等政策的提振，物業(yè)股開(kāi)啟階段性修復，逐漸向行業(yè)合理范圍內回歸。展望未來(lái)，社區增值服務(wù)方面，有望釋放更大潛能。

(資料圖)

去年物企股價(jià)階段性止跌回升

報告顯示，2022年底，受到國家政策提振等影響，房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)信心逐漸恢復，行業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟階段性修復行情，重新站在新一輪周期的起點(diǎn)。從板塊指數走勢來(lái)看，物業(yè)管理行業(yè)階段性修復能力強于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊。截至2022年底，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數較最低點(diǎn)止跌反彈85.5%，同期克而瑞內房股領(lǐng)先指數回升38.5%。

股價(jià)走勢方面，2022年，民企物企受市場(chǎng)環(huán)境的影響較大，股價(jià)呈現較大振幅，平均股價(jià)漲跌幅為-34.2%；央國資背景物企平均股價(jià)漲跌幅為-8.3%。

估值角度來(lái)看，截至2022年12月31日，上市物企市盈率均值約為11.0，與2021年年底的17.3相比下降了7.3個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，央國企、聚焦非住賽道的物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得市場(chǎng)認可；2022年底，市盈率排名前五的企業(yè)分別為特發(fā)服務(wù)（41.8）、華潤萬(wàn)象生活（38.6）、招商積余（27.0）、萬(wàn)物云（26.8）、新大正（25.4）。

此外，從市值方面來(lái)看，截至2022年12月31日，市值在30億以下的物企占比近6成，占比較2022年年初增加8.4個(gè)百分點(diǎn)。百億市值以上的物企有9家，數量較2022年年初減少2家，百億市值以上企業(yè)分別為華潤萬(wàn)象生活、碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)和融創(chuàng )服務(wù)。

56家上市物企營(yíng)收總額同比提升19.4%

報告指出，2022年56家上市物企營(yíng)收總額2475.3億元，同比提升19.4%；營(yíng)業(yè)收入均值和中位數分別為44.2億元和17.5億元，同比分別提升19.4%和20.0%。此外，分梯隊來(lái)看，頭部、大型、中型和小型物企增速分別為29.5%、3.1%、8.8%和3.6%，增速同比分別下滑11.9、61.6、34.7和28.8個(gè)百分點(diǎn)。

多重影響下，2022年上市物企普遍呈現出利潤及利潤率下降情況。報告顯示，2022年56家上市物企毛利潤均值9.2億元，同比微降0.4%；凈利潤均值2.7億元，同比下滑42.9%。與此同時(shí)，其平均毛利率為20.9%，同比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)；凈利率6.0%，同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。

13家物企城市服務(wù)營(yíng)收總額破百億

值得一提的是，社區增值服務(wù)方面有望釋放更大潛能。2022年37家上市物企的社區增值服務(wù)營(yíng)收總額為257.6億元，同比上漲4.3%，占營(yíng)收的比重為14.1%，同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，社區增值服務(wù)排名前五的企業(yè)分別為碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)和世茂服務(wù)，對應社區增值服務(wù)收入分別為40.2億元、30.6億元、28.5億元、23.2億元和16.9億元。

此外，物企融入城市治理，積極布局城市服務(wù)，既是自我變革，也是適應新的時(shí)代要求。一方面，傳統物管服務(wù)與城市服務(wù)的細分業(yè)務(wù)條線(xiàn)高度重合，業(yè)務(wù)延伸較為便利。另一方面，城市服務(wù)是城鎮化發(fā)展的必然趨勢。報告顯示，2022年約有13家上市物企單獨披露城市服務(wù)收入，營(yíng)收總額首次突破百億大關(guān)，達到116.9億元，其中，碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)和世茂服務(wù)位列前三。增速方面，2022年13家上市物企的城市服務(wù)收入同比增長(cháng)33.5%，整體保持高速增長(cháng)，其中，銀城生活服務(wù)、招商積余、金科服務(wù)增速位列前三。

（文章來(lái)源：新京報）

標簽：