“紅袋”玄學(xué)失靈，拖行李箱的南通國資中皋置業(yè)79億搖中北京亦莊地塊

界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

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6月16日，北京6月第三場(chǎng)土拍現場(chǎng)競價(jià)結束，3宗地塊整體熱度不及前兩輪，報名房企數量冷熱不均，僅兩宗地塊進(jìn)入搖號環(huán)節。

(相關(guān)資料圖)

此次出讓的3宗地塊分別是亦莊新城X47、石景山廣寧村及朝陽(yáng)區崔各莊鄉棚改地塊，起拍價(jià)分別為68.8億元、32.3億元以及30億元。

除了石景山地塊在保利與中海競拍時(shí)，中海選擇退讓?zhuān)沟迷摰貕K未達到地價(jià)上限、以12%的溢價(jià)率成交外，其余兩宗均獲得多家房企搶奪，達15%溢價(jià)上限后在競報現房銷(xiāo)售面積觸及上線(xiàn)，最后搖號確定購買(mǎi)人。

6月16日北京土拍結果

最終3宗地塊總成交價(jià)格為149.8億元，這是北京6月以來(lái)單日土拍金額最高。

其中最熱門(mén)的亦莊x47地塊，房地價(jià)差大于3萬(wàn)元每平米，利潤空間尚可，且所在區域的住宅用地存在稀缺性，周邊亦莊金茂悅、萬(wàn)科金域東郡等項目均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元，售價(jià)有一定的“倒掛”空間，吸引了30多家房企報名參拍。

有趣的是，在越秀14日成功拿下海淀地塊后，土拍現場(chǎng)持“紅紙袋”參加熱門(mén)地塊搖號的房企多了起來(lái)，但最終沒(méi)有復刻幸運，不敵提著(zhù)行李箱遠道而來(lái)的江蘇南通國資房企中皋置業(yè)。

拍賣(mài)廳現場(chǎng)，第一排兩家房企均放上了紅袋

在31家房企火速走完競價(jià)、競現房銷(xiāo)售面積環(huán)節后，亦莊x47地塊最終搖號時(shí)被中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬(wàn)平方米幸運摘得，成交樓面價(jià)約4.44萬(wàn)元/平、銷(xiāo)售指導價(jià)期房7.7萬(wàn)元/平方米、現房7.9萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，中皋置業(yè)成立于2018年，位于江蘇省南通市代管的縣級市如皋市，母公司為富皋萬(wàn)泰集團，是由如皋市政府出資設立的國有獨資公司。有市場(chǎng)人士猜測，中皋或為某頭部央企的“馬甲”。

事實(shí)上，中皋置業(yè)與同為江蘇國資房企的南通江海港、南通海門(mén)海泰、揚州華鵬等在6月3場(chǎng)的北京土拍均有報名，此次如愿拿下了一個(gè)大熱地塊。

最后拍賣(mài)的地塊為朝陽(yáng)奶西315-1地塊，奶西此前也是房企偏好搶奪的板塊，但此次地塊涉及大量配建，商業(yè)部分體量占比將近一半，對開(kāi)發(fā)企業(yè)后期的招商、運營(yíng)能力有很多考驗，因此只有 中建智地+朝開(kāi)、金茂、城建、招商蛇口4家房企及聯(lián)合體報名。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱指出，6月11日剛剛開(kāi)盤(pán)的所處同一板塊的金隅·望京云尚項目，開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jì)22.9億元，房源去化率達80%，2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開(kāi)金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過(guò)70%和50%，奶西版塊具有一定的市場(chǎng)認知度。

最終北京城建以觸頂價(jià)34.5億元+1.2萬(wàn)平方米現房銷(xiāo)售拿下此地塊。

此次出讓的三宗地塊仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應完成16宗，總成交金額為523.15億元。

但熱鬧非凡的北京土拍還未結束，6月20日還將一次出讓7宗地塊，這是今年北京供地以來(lái)單日出讓地塊最多的一次。

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