質(zhì)押物范圍有哪些？貸款的全部流程有哪些？-全球微動(dòng)態(tài)

借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發(fā)行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款)。

貸款的全部流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認;

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

流程

第一步:提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產(chǎn)權證或房屋所有權證,土地使用權證;

借款人身份證,戶(hù)口簿;

還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

單身證明 戶(hù)籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶(hù)口簿 共3份

離婚證明 戶(hù)籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步:看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價(jià)值。我公司將以預估價(jià)值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細節。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì )作為法律依據。

第四步:公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)

由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

第六步:借貸、放款

在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶(hù)頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

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