內房股集體狂飆，利好之下有業(yè)主連夜毀約，人民日報再談房地產(chǎn)

房地產(chǎn)利好真的來(lái)了，開(kāi)發(fā)商有底氣了，二手房業(yè)主底氣也足了。開(kāi)發(fā)商連夜漲價(jià)，二手房業(yè)主就跟著(zhù)連夜撕毀合同。

8月底的一系列房地產(chǎn)政策特別是北京上海的政策調整優(yōu)化，拉開(kāi)了這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的序幕，但能持續多久，還得繼續觀(guān)察。

(資料圖片)

隨著(zhù)樓市向好，一些出險房企債務(wù)重組也有了重大進(jìn)展，銷(xiāo)售數據明顯回暖，并帶來(lái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現金流，港股內房地產(chǎn)股或迎來(lái)估值重構。

據中國房地產(chǎn)報消息，樓市利好政策持續加碼下，地產(chǎn)股開(kāi)始“狂飆”。9月6日早間開(kāi)盤(pán)，港股市場(chǎng)內房股板塊表現強勁，午后漲幅更是持續拉升，最高漲210%。板塊內逾30只股票漲超10%。

眼下確實(shí)呈現一片大好形勢，那么我們又當如何客觀(guān)冷靜看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化呢？

別人怎么看先不說(shuō)，一些業(yè)主坐不住了。據財經(jīng)雜志報道，不少二手房房主的心態(tài)也發(fā)生了變化，有些人甚至連夜打電話(huà)給中介毀約?！皹I(yè)主就直接跟我說(shuō)，我覺(jué)得政策還是要繼續放開(kāi)，這房子我原價(jià)賣(mài)都已經(jīng)不錯了，你還想讓我降價(jià)？”有北京中介表示，“這就是變相想漲價(jià)?！?/p>

還有中介表示，新政出臺當晚，就有業(yè)主打了2萬(wàn)元違約金給經(jīng)紀人，直接說(shuō)不賣(mài)了。

很明顯，這是新政的影響讓業(yè)主改變了看法。不過(guò)這種挺常見(jiàn)的，任何一個(gè)政策頒布，都會(huì )影響到在途交易。這點(diǎn)中介合同中都有規定，按規矩辦事就是了。比如剛剛提到的那位業(yè)主給中介打了2萬(wàn)塊錢(qián)的違約金，知道自己是過(guò)錯方，也接受了處罰，從市場(chǎng)經(jīng)濟角度看，無(wú)可厚非。

盡管我個(gè)人很不齒這種變臉行為，但最多也是一個(gè)道德層面上的問(wèn)題，甚至在這個(gè)如此包容的社會(huì )，這都不叫事兒。完全不會(huì )影響到個(gè)人征信問(wèn)題。個(gè)人征信記錄并不會(huì )直接受到房產(chǎn)交易中的毀約行為的影響，除非在交易過(guò)程中涉及到貸款、信用卡等借貸行為，并且出現了逾期還款等情況。

所以，也不用嚇唬業(yè)主，該怎么著(zhù)就怎么著(zhù)，按合同辦事就是了，購房者如果覺(jué)得吃虧，只能忍了。不過(guò)，也要提醒，盡管不會(huì )直接影響征信，但毀約行為有可能會(huì )影響個(gè)人在中介和購房者心目中的印象。

業(yè)主和買(mǎi)房者沒(méi)啥經(jīng)驗，但中介都經(jīng)歷過(guò)這些場(chǎng)面，最好提前向大家做出提醒。保持溝通和合作，共同維護市場(chǎng)的穩定和信譽(yù)。

我們再來(lái)說(shuō)，你的毀約到底是好事還是壞事。這個(gè)說(shuō)不好。對于大城市，你的房子也比較優(yōu)質(zhì)，那么毀約換來(lái)的是更高的成交價(jià)格，對你就值得。但也不要盲目跟風(fēng)，見(jiàn)到利好就想毀約，覺(jué)得自己虧了。本性如此，沒(méi)什么可評價(jià)的。但對于那些房子不好賣(mài)的要趁利好時(shí)機，盡快處理掉。

特別是那些急于用錢(qián)的朋友，賣(mài)就賣(mài)了。過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)了這個(gè)店，千萬(wàn)別以為房地產(chǎn)會(huì )回到過(guò)去大漲時(shí)代，不可能了?，F在政策目標就是維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

如果是自住購房者，也不是特別急著(zhù)用錢(qián)的業(yè)主，就沒(méi)必要湊這個(gè)熱鬧了。當然，手里有多套房子的，成交已經(jīng)不像以前那么順暢，租也租不出好價(jià)錢(qián)，甚至抵不上房貸，就更沒(méi)必要留著(zhù)了，早賣(mài)早好。

對于賣(mài)一買(mǎi)一的改善購房者，他們最糾結，想賣(mài)高價(jià)，又想以低價(jià)買(mǎi)入。同一時(shí)間，怎么著(zhù)都不合適。個(gè)人建議，倒不必過(guò)于糾結一時(shí)得失，能賣(mài)就盡快賣(mài)掉，因為還不一定好賣(mài)呢。賣(mài)掉的話(huà)趕緊選擇更有價(jià)值的改善項目，置換到更核心的位置或者更高品質(zhì)的小區。

因為如果改善一直糾結，剛需也就進(jìn)不來(lái)?，F在相當一部分都是改善客群，他們需要賣(mài)掉手中的二手房來(lái)獲取資金，而他們的買(mǎi)家大都是剛需，如果都想做最好打算，這個(gè)循環(huán)就無(wú)法啟動(dòng)，市場(chǎng)僵持對誰(shuí)都不好。

最后，我們聽(tīng)聽(tīng)9月6日人民日報是怎么談房地產(chǎn)的吧。人民日報在《房地產(chǎn)政策適時(shí)調整優(yōu)化》中表示，新政打開(kāi)了市場(chǎng)預期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場(chǎng)交易量或有明顯增長(cháng)。不過(guò)，整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，且受宏觀(guān)環(huán)境影響較大，要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，既要有信心，也要有耐心。

該如何理解這句話(huà)呢？我認為，就是大家要盡可能冷靜客觀(guān)認識當前形勢，房地產(chǎn)大周期是利空，但短期又受政策影響是利好，只有伴隨著(zhù)經(jīng)濟穩步恢復，房地產(chǎn)需求才能跟上。這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)慢，我們要有耐心，但對未來(lái)房地產(chǎn)新動(dòng)能啟動(dòng)也要有信心。

標簽：