存量房貸利率下調細則，這次出爐比預想的快了一些，之前雷聲大雨點(diǎn)小。自從，8月31日，央行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》后，各大銀行已經(jīng)開(kāi)始相繼公布調整細則了。

(資料圖片僅供參考)

9月7日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行分別發(fā)布公告，調整存量首套個(gè)人住房貸款利率。公布了相關(guān)調整細則方案，可以說(shuō)等了太久的存量房貸利率調整終于可以落地了。廢話(huà)不多說(shuō)，挑點(diǎn)干貨，我也就大家關(guān)心的一些問(wèn)題盤(pán)點(diǎn)下。

1、都有哪些銀行公布細則方案了呢？

據了解，截至目前，已經(jīng)有工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、紫金農商銀行等公布了存量房貸利率細則。

2、何時(shí)能向銀行申請呢？

9月25日起就可以向銀行提出申請?？梢韵蜚y行咨詢(xún)了，當然有的銀行最好了，比如中國銀行表示，只要符合條件，客戶(hù)無(wú)需申請，將統一批量下調。

3、誰(shuí)可以向銀行申請呢？

2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放的，必須是個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款發(fā)放時(shí)屬于首套利率，如果您的實(shí)際住房情況也是首套房標準，也可以申請，還有就是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)的下限水平的也可以申請。

當然，如果當前執行利率比要調到的利率水平還低，則不支持調整。公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款，商鋪等商業(yè)用房貸款，都不調整。

4、首套房又該如何認定呢？

“認房不認貸”后很多人就符合所在城市首套房標準了。比如說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)候雖然沒(méi)有其他住房，但因為認房又認貸政策導致按二套房貸款標準執行的，現在政策調整后就可以按首套房標準執行了。

或者，買(mǎi)房的時(shí)候，雖然不是唯一住房，但后來(lái)賣(mài)掉了，那么現在就是唯一住房了，也可以按首套執行。

有的銀行可能比較人性化，不需要提供材料證明，有的銀行需要。所以最好還是咨詢(xún)相關(guān)銀行。

5、利率該如何下調呢？

目前房貸利率是在LPR基礎上加減點(diǎn)確定的。很多銀行表示，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點(diǎn)。多家銀行明確提出，調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策下限。

以工商銀行為例，對于2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如果當地下限高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限。

對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）的貸款，如果當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

對于2022年5月15日（含當日）之后，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限。

6、房貸存在拖欠情況能申請嗎？

盡管符合調整范圍不過(guò)有拖欠情況的，原則上不調整，不過(guò)還清拖欠后就可以申請調整了。

7、固定利率能下調嗎？

固定利率的也可以向銀行申請，不過(guò)調整后依然是固定利率。比如光大銀行等?？上虺匈J銀行咨詢(xún)。

8、選擇新發(fā)放貸款置換還是協(xié)商變更合同利率？

兩種方式調整的結果沒(méi)有明顯區別。大概率銀行主要采取變更合同利率方式辦理。當然所有問(wèn)題，各大銀行執行不一定完全相同，仍需要咨詢(xún)相關(guān)銀行?？傊?，大部分人終于盼來(lái)了。

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