每平米漲3000塊!北京3宗臨鐵宅地上新

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內容來(lái)源:飯總選房8月21日,規委掛牌三宗地預申請,分別為:朝陽(yáng)十八里店678地塊;昌新城東區0016等地塊;石景山新首鋼1609-014等地塊。三宗地全部緊鄰地鐵站,購房者的新選擇來(lái)啦。具體來(lái)看三宗地情況:01、朝陽(yáng)十八里店678地塊地塊基本信息:指導價(jià):7.8萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:1.98萬(wàn)㎡建筑規模:5.54萬(wàn)㎡容積率:2.8控高:60米交易起始價(jià):25億土地上限價(jià)格:28.75億拍地形式:觸及地價(jià)上限后,搖號(交高標)相比板塊之前的昆泰云筑,新地指導價(jià)漲了3千元/平,目前云筑、云未還有房子在售。地塊位于地鐵17號線(xiàn)十八里店站北側,所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國際住區,是一個(gè)先規劃后建設的板塊,依托370萬(wàn)平米規劃體量,有序布局商業(yè)、教育、醫療、公園等功能,共規劃有住宅約204.56萬(wàn)平米,目標打造改善品質(zhì)住區,未來(lái)是CBD擴展的宜居高地。周邊有4塊教育用地,包括一所幼兒園、一所中學(xué)、一所小學(xué)以及一所九年一貫制學(xué)校,組成12年制全鏈教育配套。另有3塊商業(yè)公建用地,將組合成為集辦公、藝術(shù)、購物于一體的城市商業(yè)集群。人大附中已經(jīng)和區教委簽訂了框架協(xié)議,板塊未來(lái)還會(huì )繼續出讓住宅用地。交通方面,17號線(xiàn)、四環(huán)路、京哈、京滬登組成交通網(wǎng)絡(luò ),到雙井、國貿、亦莊等地均在20分鐘內,到望京、朝外、亞奧、麗澤等區域,40分鐘內即可抵達,交通非常便利。我覺(jué)得這個(gè)板塊最大的優(yōu)勢在于價(jià)格和后期的潛力,均價(jià)7萬(wàn)+,朝陽(yáng)五環(huán)外很多項目都8萬(wàn)+了,西四環(huán)外也8萬(wàn)+,北五環(huán)外8萬(wàn)+了,這個(gè)在東四環(huán)邊,才7萬(wàn)+,加上板塊的規劃,未來(lái)有很大的上升空間。02、昌新城東區0016等地塊地塊基本信息:指導價(jià):5.5萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:10.72萬(wàn)㎡建筑規模:21.95萬(wàn)㎡,除住宅外,包含3200㎡A8社區綜合服務(wù)設施用地、2960㎡A4體育用地、4160㎡A33基礎教育用地。容積率:2.2控高:45米交易起始價(jià):52.1億土地上限價(jià)格:59.915億拍地形式:觸及地價(jià)上限后,搖號(交高標)地塊位于昌平線(xiàn)北邵洼站南側,緊鄰地鐵站,地塊含13萬(wàn)多平的商業(yè)。從北邵洼站出發(fā),6站生命科學(xué)園、7站西二旗、9站上地。直達學(xué)院路、北三環(huán)。昌平線(xiàn)還可以換乘8號線(xiàn)、13號線(xiàn),到望京、奧森等地也非常方便。學(xué)校方面,地塊附近有清華附昌平學(xué)校,學(xué)校建面約12萬(wàn)平方米,涵蓋小學(xué)、初中、高中三個(gè)階段,同時(shí)設有國際部,該校已于去年開(kāi)學(xué),無(wú)需擔心規劃不會(huì )落地。除此之外,地塊所在的昌平新城東區板塊,被定位為首都北部消費新地標,北京29個(gè)城市級消費中心之一,將參照麗澤金融商務(wù)區、新首鋼園、副中心運河商務(wù)區“先整體規劃、后成片開(kāi)發(fā)”的成功模式,打造一座國際山水新城。未來(lái)圍繞北邵洼地鐵站,將打造集住宅、商業(yè)、特色商街、辦公、酒店等一體化的TOD綜合項目,屆時(shí)這里的城市界面將煥然一新。這塊地蠻適合在高教園、生命科學(xué)院、西二旗等地工作的購房者,地鐵沿線(xiàn),規劃也不錯。當然,如果想近期在該區域置業(yè),不妨看看梧桐山語(yǔ),項目首付最低不到100萬(wàn)即可買(mǎi)個(gè)兩居室,性?xún)r(jià)比非常高。03、石景山新首鋼1609-014等地塊地塊基本信息:指導價(jià):7.8萬(wàn)元/㎡,現房8萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:6.84萬(wàn)㎡建筑規模:19.14萬(wàn)㎡,除住宅外,包含約6.67萬(wàn)㎡F3多功能用地?？馗?80米交易起始價(jià):52.5億土地上限價(jià)格:60.375億拍地形式:當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報價(jià),轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積程序,起始競報“現房銷(xiāo)售”面積為1000平方米,同時(shí)本次出讓宗地設定有“現房銷(xiāo)售”面積上限25000平方米,當現場(chǎng)競報“現房銷(xiāo)售”面積達到設定的上限面積時(shí),轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人,參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。地塊鄰近地鐵11號線(xiàn)北辛安站,一站即可到金安橋換乘6號線(xiàn),2站即可到蘋(píng)果園換乘1號線(xiàn),11號線(xiàn)二期已經(jīng)進(jìn)入三期規劃,未來(lái)可抵達麗澤等核心區地塊旁邊還有個(gè)教育大利好。根據北京石景山官方發(fā)布的消息,在建的北京市十一學(xué)校石景山學(xué)校預計2023年投入使用,該校有初中部及高中部,學(xué)校就在地塊東側,距離約800米。地塊周邊有新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈、京西大悅城等一批新商業(yè)項目。這塊地的綜合素質(zhì)還是不錯的,西側就是首鋼會(huì )展中心,到首鋼園遛彎也就500米,周邊配套成熟,非常適合關(guān)注西部的購房者。目前首鋼區域的中海長(cháng)安譽(yù)還有部分房源在售,這個(gè)項目位置也非常好,建議可以實(shí)地去看看。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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