北京規范物業(yè)管理費用，保護業(yè)主權益

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最近，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布了一項通知，旨在進(jìn)一步規范住宅物業(yè)管理項目的收費標準。根據通知，自8月21日起，物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費。此外，如果物業(yè)服務(wù)費中包含生活垃圾清運費，物業(yè)服務(wù)人也不得重復收取該費用；如果費用沒(méi)有包含在內，可以按照政府定價(jià)標準收取。生活垃圾清運費的標準為每戶(hù)每年30元，并且應當在物業(yè)管理區域明顯位置公示。

此外，通知還規定住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取室內裝飾裝修管理服務(wù)費，也不得收取或變相收取室內裝飾裝修保證金（包括裝修押金）。該通知的出臺是基于許多業(yè)主對居民生活垃圾收費標準和內容的不了解，以及在物業(yè)收取相關(guān)費用時(shí)存在的業(yè)主拒交或重復收取的問(wèn)題。此外，高額的室內裝飾裝修管理服務(wù)費和裝修保證金的退還問(wèn)題也一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

為了確保通知得到有效執行，通知要求各區住建房管部門(mén)應加強對物業(yè)服務(wù)人的指導監督，并加大執法力度。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委也應加強黨建工作，引導物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)履行相關(guān)要求，對于拒不執行的物業(yè)服務(wù)人要進(jìn)行通報。

專(zhuān)家認為，這項政策的出臺將進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)行為，保護業(yè)主和物業(yè)使用人的權益。取消收取室內裝修管理費和保證金將減輕業(yè)主在裝修過(guò)程中的經(jīng)濟負擔，尤其對于那些承擔了首付和貸款的剛需購房者來(lái)說(shuō)，將促進(jìn)家裝家居消費。此外，取消裝修保證金的收取也明確了對于公共區域的恢復和維護責任，法律追責也更加清晰明確。

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