“5個(gè)人搶一套房”!這座城市“搶跑”發(fā)布樓市新政,新房交易量回暖了嗎?

(資料圖)

來(lái)源:時(shí)代周報,已獲授權轉載2023年7月底,多部門(mén)密集發(fā)聲,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此后,南京發(fā)布“寧八條”,成為第二個(gè)發(fā)布樓市新政的省會(huì )城市,試圖以最快的速度為當地樓市爭來(lái)熱度。機構數據顯示,8月首周,15個(gè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比下降19.87%,而當周南京新房成交1107套,環(huán)比漲幅為59.97%,漲幅領(lǐng)先。在此期間,銷(xiāo)量居前的新盤(pán)包括,雨花核心區的萬(wàn)科朗拾雨核、江寧科學(xué)園的招商蛇口璀璨璟園、東山的萬(wàn)科都會(huì )啟境、中天云來(lái)等。8月21日,招商蛇口璀璨璟園公布加推報名結果。此次加推共計56套房源,共錄得251組成功報名,中簽率約22%,平均5個(gè)人搶一套房。相關(guān)機構認為,“寧八條”重點(diǎn)突出及時(shí)和精準兩大特點(diǎn),從需求側管理、供給側改革、企業(yè)端紓困等多方面發(fā)力。政策落地或將刺激部分剛需和改善性住房需求,同時(shí)將釋放出部分農村拆遷安置戶(hù)客戶(hù)進(jìn)入商品房交易市場(chǎng),提升市場(chǎng)需求度,但落地成效需根據具體政策細項落地后體現。隨著(zhù)政策暖風(fēng)頻吹,市場(chǎng)信心已有所提振?！白罱杏X(jué)新房確實(shí)回暖了一些,可能9-11月會(huì )有一波小高峰。二手房由于掛牌量太大,一時(shí)半會(huì )兒還起不來(lái)?！蹦暇┊數刂薪檎J為。高薪產(chǎn)業(yè)引燃雨核新盤(pán)高薪產(chǎn)業(yè)聚集地在哪里,哪里就能支撐起樓市的想象力。杭州樓市有未來(lái)科技城,南京樓市也有自己的新晉頂流板塊——雨花核心區。8月14日(周一)下午,在萬(wàn)科朗拾雨核的銷(xiāo)售群里,又發(fā)布了兩條成交喜報。其中一名買(mǎi)家的成交周期僅有2天,另一名的成交周期為16天?！耙幻?0多歲的黑衣男士,昨天來(lái)看了樣板間,今天就來(lái)把房子訂了。他給兒子買(mǎi)的,自住用。我們這個(gè)小區年輕人買(mǎi)的多,多為剛需上車(chē)?！痹摌潜P(pán)的銷(xiāo)售人員對時(shí)代財經(jīng)表示。曾經(jīng),雨花核心區為南京城市發(fā)展的“塌陷區”。伴隨著(zhù)南京軟件谷的建設,華為、三星電子、vivo、中興通訊等名企進(jìn)駐,雨花核心區成為當地樓市炙手可熱的板塊?！坝昊ㄅ_區以2%的行政區域面積創(chuàng )造了全市近40%的軟件與信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)值。軟件谷坐擁3700+高新企業(yè),匯集約33萬(wàn)高知精英人才?！比f(wàn)科朗拾雨核售樓處電子大屏上顯示。目前,萬(wàn)科南京拾系三子,都布局在雨花臺區,押注該板塊的產(chǎn)業(yè)潛力。7月29日,萬(wàn)科朗拾雨核首次開(kāi)盤(pán),推出約350套房源,戶(hù)型建筑面積約99、115、139平方米,銷(xiāo)許均價(jià)約4.56萬(wàn)/平方米。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng),開(kāi)盤(pán)當天去化約180套,去化率近五成。該項目的繼銷(xiāo)亦較熱?！拔覀兩现苣┤站鶃?lái)訪(fǎng)量約為150組,今天來(lái)了30組客戶(hù)。截至目前(8月14日),已經(jīng)賣(mài)了220套,還剩約130套?！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售對時(shí)代財經(jīng)表示。2023年3月,萬(wàn)科經(jīng)過(guò)61輪競價(jià)觸頂搖號拿下雨核G05地塊,出讓面積3.6萬(wàn)平方米,總價(jià)27.5億元,成交樓面價(jià)28177元/平方米。拿地后,萬(wàn)科僅半個(gè)月就出了規劃,4月26日工地開(kāi)工。在毗鄰售樓處的工地上,4臺黃色塔吊繁忙地運轉著(zhù)。從早上6點(diǎn)到晚上10點(diǎn),施工機械的轟鳴綿延不絕?！拔覀冺椖抗灿?棟樓,其中有4棟已經(jīng)建了兩三層了。還有兩棟已經(jīng)開(kāi)始挖土了?！?月14日,工地工人對時(shí)代財經(jīng)表示,共有三四百名工人晝夜趕工,沒(méi)有周末?？春糜昊ê诵膮^的不止萬(wàn)科。與萬(wàn)科朗拾雨核一街之隔,廈門(mén)建發(fā)于五月經(jīng)過(guò)73輪競價(jià)后搖中雨核G14地塊,成交總價(jià)為28.9億元,成交樓面價(jià)為28219元/平方米。據規劃,該地塊可建6棟25層-30層的高層住宅。目前,雨核G14地塊已公布案名為建發(fā)璞云,已公開(kāi)城市展廳?！敖M合拳”成效如何有待觀(guān)察新房庫存量高企的江寧區也跑出了黑馬紅盤(pán)。7月19日,招商璀璨璟園首次開(kāi)盤(pán)報名結果顯示,144套房吸引410組買(mǎi)房人,綜合中簽率為35.12%。該盤(pán)由此成為江寧區7月成交套數、面積、金額三冠王,南京7月單價(jià)段3-3.5萬(wàn)元/平方米成交面積TOP 1。一名南京本地中介評價(jià)稱(chēng):“買(mǎi)在江寧的大多數都是江寧的客群。在南京人的眼中,江寧相當于一個(gè)獨立的片區,什么配套都有,比方說(shuō),那邊有個(gè)百家湖商圈,商業(yè)體很聚集。同時(shí),江寧沒(méi)有太多位置好的新房,一旦有,就會(huì )比較熱門(mén)?！?月14日下午,記者抵達招商蛇口璀璨璟園的售樓處時(shí),該盤(pán)當天已吸引12組到訪(fǎng)。當日稍晚,售樓處又增添了不少人氣。來(lái)訪(fǎng)的購房者為的是即將加推的9號樓,共計56套房源,戶(hù)型面積為100平米、135平米,銷(xiāo)許均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米,首付比例3成。8月14日晚,職場(chǎng)新人小玢(化名)和父母看完135平方米的大戶(hù)型。她對時(shí)代財經(jīng)表示:“我們今天還看了萬(wàn)科朗拾雨核、小行萬(wàn)科朗拾,父母覺(jué)得那一帶更有投資價(jià)值?！薄敖瓕幦酥毁I(mǎi)在江寧”,小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟園銷(xiāo)售的話(huà)術(shù)打動(dòng)。權衡之后,他們更傾向于招商璀璨璟園,“因為我們家是江寧的,我的工作也在江寧,璀璨璟園各方面更適合我們?！毕噍^于雨花核心區、江寧區跑出的黑馬新盤(pán),改善盤(pán)扎堆的南部新城大校場(chǎng)回歸平靜。目前,該片區有超過(guò)20個(gè)新盤(pán),光是保利一家,就有8個(gè)新盤(pán)?！艾F在大校場(chǎng)新盤(pán)均價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米,處于高位,且新盤(pán)供應太多,會(huì )對去化造成一定的壓力?！币幻暇┊數氐臉潜P(pán)銷(xiāo)售人員認為。保利招商文璟和頌的銷(xiāo)售人員評價(jià)稱(chēng),2022年至今,南京發(fā)布的樓市政策中,“主城陸續放開(kāi)限購程度對我們有利好”。她對剛剛出臺的棚改政策尤其期待,“以前,拆遷就是分房子?，F在,會(huì )給拆遷戶(hù)很多選擇,可以在本區安置,也可以換區域安置,或者以金錢(qián)的方式鼓勵拆遷戶(hù)去買(mǎi)新房。這對大校場(chǎng)的去化應該會(huì )有提振?！笨偟膩?lái)說(shuō),大校場(chǎng)新盤(pán)在春節后經(jīng)歷過(guò)一陣短暫的復蘇,隨后又恢復平靜。8月14日,在保利招商文璟和頌售樓處門(mén)口,華潤的渠道人員王宇(化名)百無(wú)聊賴(lài)地觀(guān)望著(zhù)四周。他的日常工作是,從別家樓盤(pán)的售樓處“截客”去自家案場(chǎng)?！?月份、4月份是大校場(chǎng)客流的高峰期,我一天之內最多能帶十幾個(gè)客戶(hù)?，F在的話(huà),周中我們每?jì)商旖乜鸵唤M就能完成KPI了。即使是周末,現在大校場(chǎng)也沒(méi)有哪個(gè)新盤(pán)的到訪(fǎng)量能夠超百組了。有些號稱(chēng)超百組的盤(pán),雇了不少群演?！蓖跤畋硎??！?、8月是傳統意義上的淡季?！蓖跤钫J為,南京政策組合拳的成效如何,還得看“金九銀十”的成績(jì)。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:周六日能裝修嗎?國家有規定嗎?裝修要提前通知物業(yè)嗎?母親給的購房款是贈與還是借貸?贈與與借貸有什么不同?房屋被洪水沖毀還需要還貸款嗎?斷供多久房子會(huì )被法拍?存量房貸利率重定價(jià)窗口或將開(kāi)啟,什么是存量房貸利率?二手房不滿(mǎn)兩年能買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房怎樣選房源?樓市解讀:取消公攤?這座萬(wàn)億省會(huì )率先出手!最新!LPR現非對稱(chēng)下調:5年期以上LPR不變!存量房貸利率下調預期提升……這一城松綁團購“限跌令”!為激活樓市,多地頻出招!專(zhuān)家:近期多個(gè)二線(xiàn)城市將出臺政策降低二套首付比例……穩樓市再放大招!這一城公積金貸款額上調,夫妻最高可貸100萬(wàn)元!存量房貸利率真的降了?多地銀行最新回應1、加入購房群,群內可獲取新鮮樓市動(dòng)態(tài)、貼心置業(yè)指導、購房經(jīng)驗分享。2、掃碼添加小助手微信,發(fā)送區域即可拉你進(jìn)群?！包c(diǎn)贊”是喜歡,“在看分享”是真愛(ài)

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