北京買(mǎi)房,地獄級模式即將開(kāi)始

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內容來(lái)源:居者老莫講買(mǎi)房昨天早上,上周北京樓市的成交數據出爐了。根據相關(guān)數據,8月截至16日成交5323套,環(huán)比上升4%。也就是說(shuō),北京樓市8月第二周的成交量相,比于上周已經(jīng)在回暖了,但力度不算大。隨著(zhù)利率繼續下調,有客戶(hù)開(kāi)始著(zhù)急買(mǎi)房了。但也有很多人發(fā)現,越是著(zhù)急,越難買(mǎi)到適合自己的房子。1改善板塊價(jià)格開(kāi)始上漲昨天說(shuō)到北京掛牌量最大的幾個(gè)板塊,都是剛需板塊。今天來(lái)看看北京漲幅最高的板塊,基本都是改善板塊。根據居者獨家數據,7月份北京掛牌均價(jià)漲幅前十的板塊分別是永豐-上莊、中央別墅區、朱辛莊、十里河、清河、中關(guān)村、陶然亭、北新橋、竇店、義和莊。這些板塊,基本都是北京的改善板塊。比如永豐-上莊、清河、中關(guān)村,都是海淀的改善板塊,陶然亭、北新橋,是西城和東城的改善板塊。這些板塊的價(jià)格上漲,意味著(zhù),改善群體要難過(guò)了。曾經(jīng)的1000萬(wàn),能買(mǎi)一套90平米的兩居或者小三居,而現在,買(mǎi)一套同樣的房子,可能要1100萬(wàn)-1200萬(wàn)。動(dòng)輒100萬(wàn)的差價(jià),怎么都是要費勁湊一湊的。而導致這種情況出現的原因,就是調控政策的放開(kāi)。2調控已經(jīng)開(kāi)始前兩天,央行開(kāi)展2040億元7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利(MLF)操作,較此前中標利率分別下調10bp和15bp。這是3個(gè)月內央行兩次降息。從過(guò)往的數次調控政策來(lái)看,力度都是非常大的。原因在于,7月經(jīng)濟金融數據全面回落,經(jīng)濟壓力大了。央行必須下調政策利率,降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本,提振市場(chǎng)信心。除了降息,8月14日,福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。如果真的限購,當地首套、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%。買(mǎi)房成本直接降低了一半,比如原來(lái)需要100萬(wàn)的首付,現在可能只需要50萬(wàn)了。所以一系列利好樓市的政策都出臺了。第一步是降息,接下來(lái)就是優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策,支持城中村改造,滿(mǎn)足居民剛性與改善需求。再接下來(lái),就是落實(shí)二季度會(huì )議“活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心”,降低印花稅,推動(dòng)機構投資者入市,加大投資者保護力度。一系列政策下,改善需求的購買(mǎi)力,就被刺激起來(lái)了。特別是1000萬(wàn)以上的改善需求,這批人要么是置換,要么手里購房資金充足。本來(lái)就有需求,不趁著(zhù)現在的低利率買(mǎi),什么時(shí)候買(mǎi)?但問(wèn)題是,北京是個(gè)改善房源稀缺的城市,當改善需求集中爆發(fā),供不應求,帶來(lái)的就是價(jià)格上漲。3買(mǎi)房地獄模式開(kāi)啟隨著(zhù)市場(chǎng)逐漸活躍,1000萬(wàn)以上房產(chǎn)的賣(mài)家,信息正在逐步恢復。目前來(lái)看,北京還有更針對性的政策在路上,比如“認房不認貸”,雖然大概率要先從郊區入手,但日后也會(huì )逐步放開(kāi)到市區。所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn),正是合適的入手時(shí)刻。但凡猶豫幾天,就得開(kāi)始搶房了。而且現在改善需求想買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)的房源,并不是件簡(jiǎn)單的事情。王先生現有資金300萬(wàn),自住一套600萬(wàn)的房子,改善置換的總預算基本可以夠到1000-1100萬(wàn)。但在中介看房過(guò)程中,他發(fā)現這足以實(shí)現一個(gè)人財富自由的1000萬(wàn),在北京甚至買(mǎi)不到優(yōu)質(zhì)的兩居室。其實(shí)1000萬(wàn)以上買(mǎi)房,重要要看以下三個(gè)要素:1、有強產(chǎn)業(yè)支撐2、有地鐵3、房齡新,未來(lái)的購買(mǎi)人群也需要是改善群體在這個(gè)要素上選擇次新房,基本不會(huì )出太大的問(wèn)題。在朝陽(yáng)區,太陽(yáng)宮、望京、雙井、亞運村、朝青、北苑、四惠-十里堡幾個(gè)區域,是1000萬(wàn)以上購房的主流板塊,這幾個(gè)區域有地鐵1號線(xiàn)、14號線(xiàn)、10號線(xiàn)、8號線(xiàn)、6號線(xiàn)、13號線(xiàn)貫穿而過(guò),依托于望京和國貿的產(chǎn)業(yè)力,將區域房產(chǎn)的流通性帶動(dòng)起來(lái)。這幾個(gè)板塊中,房?jì)r(jià)漲幅較高的區域分別是北京香頌二期、怡馨園、天溪園、城市綠洲花園、星海明珠、紫御華府、CLASS、華彩國際公寓、潤澤莊園、亞奧萬(wàn)和四季、寶星華庭、東湖灣三期、南湖佳苑等小區。而在海淀,地鐵13號線(xiàn)和8號線(xiàn)是兩條超級地鐵線(xiàn)。海淀由于教育屬性更強,房?jì)r(jià)普遍要比朝陽(yáng)區高。在海淀,西二旗、龍澤、上地、清河、田村等,是1000萬(wàn)以上次新的熱門(mén)選籌板塊。在這些區域里,金隅翡麗鉑爵郡、橡樹(shù)灣五期、圓明園東里、橡樹(shù)灣四期、橡樹(shù)灣一期、廂白旗甲1號院、強佑清河新城府學(xué)上院、和韻佳園、橡樹(shù)灣三期、知本時(shí)代、田村山南路9號院、百草園、領(lǐng)秀新硅谷1號院等,是漲幅相對靠前的小區。上林溪2013年的次新房,98平米大兩居,很香。在這些小區之外,如果還想買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)的房子,也可以加在金融方面想辦法,將預算提升到1200萬(wàn)-1500萬(wàn)之間,直接在東城購入兼顧學(xué)區、階層、居住品質(zhì)的核心次新房。掌握稀缺資源,才能在潮水來(lái)臨前走在浪尖上。王先生最終還是在清河的上林溪買(mǎi)了次新兩居,順便解決了孩子上學(xué)的問(wèn)題。到了8月,他們小區的漲幅也開(kāi)始逐步顯現。而下半年,類(lèi)似的改善購房者還會(huì )繼續增加。隨著(zhù)新一輪改善購房需求的爆發(fā),必然會(huì )面臨房源日漸緊缺的狀態(tài)。到那時(shí),原來(lái)1200萬(wàn)能買(mǎi)到的三居室,可能要去到1500萬(wàn),多出的300萬(wàn)就是時(shí)機的價(jià)值。所以,走在時(shí)代的洪流下,誰(shuí)選擇了對的船,誰(shuí)就能享受紅利。如果走錯路選擇了bug房源,或者踩錯了時(shí)間點(diǎn),就只能望洋興嘆了。希望大家都能順利買(mǎi)到適合自己的房。提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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