看熱訊：一個(gè)堅持不買(mǎi)房的朋友,今天,他終于有點(diǎn)感悟!都40幾歲了,租房15年,幫房東還了36多萬(wàn)貸款,搬走的時(shí)候,只剩一家人的行李。

一個(gè)堅持不買(mǎi)房的朋友，今天，他終于有點(diǎn)感悟了！

原因是因為：房東今天也把房子賣(mài)啦，賺了80多萬(wàn)，還還清了貸款！

(資料圖片)

而他自己租房15年，幫房東還了36萬(wàn)房貸。走的時(shí)候才發(fā)現，這一切都不屬自己，留給自己是一堆垃圾…

多么慘痛的領(lǐng)悟！

你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。

你幫房東買(mǎi)了一套房，

他卻連一句謝謝都沒(méi)有。

房租再低也是消費，月供再高也是資產(chǎn)！

有了家，才有奮斗的目標和動(dòng)力。

6131人覺(jué)得很贊

最近被這段話(huà)刷屏，打拼十年最有成就感的是就是幫房東付完剩下的房貸?。?！

租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動(dòng)不動(dòng)就漲，一漲就是好幾百?。?！更要命的是老要搬來(lái)搬去，簡(jiǎn)直各種麻煩。

有些人算了筆賬，購買(mǎi)一套100平方買(mǎi)房總花費可能高達400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費用，足足省了232萬(wàn)元。

乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細想想就會(huì )發(fā)現，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。

第一種人：買(mǎi)房

買(mǎi)這套房子的話(huà)：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬(wàn)。

第二種人：租房

租這套房子的話(huà)：月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(cháng)6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn)。

B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10≈32

萬(wàn)。省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約

31萬(wàn)。

C、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。

現在有三個(gè)假設：

假設1:

未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買(mǎi)房的人財富為89.5萬(wàn)。

租房的人財富為32.6萬(wàn)首付存款＋31萬(wàn)月供存款＋20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)－20萬(wàn)房租＝63萬(wàn)。

假設2:

未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買(mǎi)房人財富

是租房人的3倍有余。

假設3:

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。而現實(shí)中房?jì)r(jià)往往跑贏(yíng)CPI,跑贏(yíng)銀行存款，過(guò)去10年房?jì)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？未來(lái)10年房子漲幅低于

（63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。

可能有些人預期10年后房?jì)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%,但

因為中國人買(mǎi)房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定

感，依然會(huì )買(mǎi)房，不會(huì )在乎房?jì)r(jià)漲跌。

買(mǎi)不買(mǎi)房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒(méi)有，去哪兒看都覺(jué)得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個(gè)住房，而是一個(gè)能夠裝住心的地方。

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