6月26日，住建部會(huì )見(jiàn)了中國銀行董事長(cháng)一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。狹義上講就是就目前的諸多房地產(chǎn)問(wèn)題交換了意見(jiàn)。

住建部談到了大家關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，現狀如何，未來(lái)又將怎樣布局？

(資料圖片)

1、保交樓問(wèn)題妥善解決可以增強購房者信心，房企融資“第三支箭”正加速落地。

住建部強調，“保交樓、保民生、保穩定”是國家重大決策部署，要加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實(shí)維護購房人合法權益。

同時(shí)，住建部還肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業(yè)銀行配套融資上的積極態(tài)度和所做的工作，希望中國銀行進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、維護社會(huì )大局穩定作出更多貢獻。

其實(shí)，大家都知道，除了缺錢(qián)是影響購房者的重要一環(huán)，再就是不能按時(shí)交樓的擔憂(yōu)讓購房者哪怕有錢(qián)也不敢輕易出手。所以，妥善解決保交樓不僅僅是維護購房者合法權益，更是恢復市場(chǎng)信心的必要之舉。

6月27日，據滬深交易所官網(wǎng)，上市房企包括大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目申請，已獲得證監會(huì )批文。這也是新規之后，首批上市房企的股權再融資項目落地，這就意味著(zhù)房企股權融資“第三支箭”進(jìn)入實(shí)操層面并且在加速落地。

房企融資環(huán)境改善，將有助于企業(yè)改善資產(chǎn)負債情況，也有助于提振購房者信心，促進(jìn)銷(xiāo)售和行業(yè)基本面修復，形成良性循環(huán)。

從住建部的話(huà)中可以看出，接下來(lái)，還會(huì )進(jìn)一步加大支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。不指望所有房企都能走出陰霾，因為有些被淘汰實(shí)屬正常，但整體大環(huán)境改善將推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步恢復。

2、開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，將是房地產(chǎn)巨大變革。

住建部提到，開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。這應該也是推進(jìn)保交樓的一種重要形式。

6月初，安徽專(zhuān)家團隊赴海南調研取經(jīng)“現房銷(xiāo)售”，6月18日獲悉，日前，專(zhuān)家團隊調研歸來(lái)后的調研報告正式出爐?？偨Y一句話(huà)就是，好處多，但面臨的問(wèn)題也很多。我想這也是全國現房銷(xiāo)售制度難以推行的問(wèn)題所在。

今天就不展開(kāi)說(shuō)了，其實(shí)大家都清楚怎么回事。無(wú)論如何，現房銷(xiāo)售正在全國推廣。目前至少有山東、安徽、四川、河南、廣東等多個(gè)省份已經(jīng)明確將開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

如果全國推行開(kāi)來(lái)，將改變以往房地產(chǎn)期房預售制度，很多問(wèn)題也將迎刃而解，雖然不可能完美，但現房銷(xiāo)售將是利國利民的好事，也預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生一場(chǎng)巨變！

3、城市高質(zhì)量發(fā)展下的房地產(chǎn)新模式探索。

住建部表示，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式。

城市更新不只有房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)的確是城市更新重要組成部分。為老百姓建造好房子這是基礎，從發(fā)展角度就要解決“有沒(méi)有”向“好不好”轉變。盡管現在仍有很多人買(mǎi)不起房子，但是解決住房問(wèn)題正在拉開(kāi)序幕。除了剛需，改善需求也會(huì )隨著(zhù)人們日益增長(cháng)的品質(zhì)追求而不斷改變。

所以，住建部提到，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。這里提到了一個(gè)新概念，雖然早就有了，但應該是這一屆住建部首次提到的，那就是房屋養老金制度。

這個(gè)不是房子幫人養老，而是人幫房子養老。跟過(guò)去提到的以房養老或者反向抵押貸款不是一回事。房屋養老金制度是指房屋在后續使用中需要有持續的資金進(jìn)行維護，類(lèi)似有養老金一樣可以全生命周期進(jìn)行房屋的維護。房屋養老金又稱(chēng)物業(yè)或住房專(zhuān)項維修資金，是指由業(yè)主按規定交存的，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期屆滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造的資金。

國家提出探索建立房屋養老金制度，實(shí)際上也釋放了三個(gè)信號：

首先，房地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉變。

房地產(chǎn)大拆大建時(shí)代過(guò)去了，過(guò)去各種政策包括金融政策支持開(kāi)發(fā)貸款、買(mǎi)房按揭貸款等，今后更要注重對存量住房的維護支持。讓老百姓住得好、住得舒適。這就是房屋養老金。

其次，房屋養老金制度建設及試點(diǎn)或將加速推行。

現在擺在老百姓面前的問(wèn)題顯而易見(jiàn)，一些老舊小區改造雖然各地都在開(kāi)展，但資金缺口也是不爭的事實(shí)，而房屋養老金制度有助于解決房屋維護資金缺口，也意味著(zhù)接下來(lái)，房屋養老金制度建設及試點(diǎn)或將加速推行，幫助大家解決好老舊房改造，提高居住品質(zhì)。

最后，房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展模式，房屋養老金制度或成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。

房屋養老金制度的建立將推動(dòng)房地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展，同時(shí)也會(huì )帶來(lái)很多新的機會(huì )，成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。既然老百姓有至少60%財富都用在了房子上，那么將來(lái)維護住房安全、舒適就會(huì )有很多商業(yè)空間。

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