今日報丨行情冷靜了,還買(mǎi)不買(mǎi)房呢?

年初以來(lái)成都地產(chǎn)嗨了一把，3月釋放需求達到巔峰后4月出現回落，5月也是比之前冷靜的狀況。

(相關(guān)資料圖)

帶看量和成交量連續跌了2個(gè)月，降價(jià)的房源也越來(lái)越多了。成交量從高位回歸平穩，價(jià)格也緩和多了，大家的心態(tài)也變得平靜了。

狂飆過(guò)后，留下的更多是真實(shí)購房需求。

這個(gè)時(shí)候往往就會(huì )有人問(wèn)了，那房子是買(mǎi)還是不買(mǎi)了喃？熱的時(shí)候覺(jué)得漲價(jià)了貴了，冷靜的時(shí)候又怕還沒(méi)到底。

樓市和股市很像，往往都是追漲殺跌，越熱越買(mǎi)冷靜了反而大家都猶豫了。

你到底要不要買(mǎi)房？

與其看被市場(chǎng)搞亂不如問(wèn)下自己：現在買(mǎi)這套房子對你來(lái)說(shuō)急切度、需求度是否會(huì )那么高？

我們少看一些市場(chǎng)，少了解那些焦慮的情緒，少去判斷未來(lái)樓市是漲還是跌。這些問(wèn)題可能答案正確，但對你的決定來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么大的意義。

如果你是剛需，即將為自己結婚做準備，或是已經(jīng)結婚馬上要迎接小孩的出生，亦或是想把父母接到身邊和自己一起住。

即便你是單身，短期內沒(méi)有結婚的計劃，只要你繼續在這個(gè)城市工作和生活并打算長(cháng)期在這里扎根，那你就是剛需。因為你后期一定會(huì )面臨這些問(wèn)題。

對剛需來(lái)講，無(wú)論房?jì)r(jià)漲跌，買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題就基本是個(gè)必選項。

我們更需要去想的是：

我的預算是多少？我能在手的現金流是多少？

這個(gè)錢(qián)能買(mǎi)到什么范圍的房子？

而我的需求是怎樣的？對買(mǎi)房的緊迫程度是好大？

這些問(wèn)題想清楚了，再踏出門(mén)去看房，你的決定會(huì )更輕松更理性。

判斷市場(chǎng)永遠是一件很難的事情，沒(méi)有人可以預測到一年之后兩年之后樓市到底怎么樣，只有你為自己的決定負責。

只要你想清楚，不管在樓是熱的時(shí)候還是樓是冷的時(shí)候，你都會(huì )做出一個(gè)最正確的決定。

冷靜期更容易買(mǎi)到對的房子

加上現在行情降溫對剛需也算是利好，在樓市冷淡期，你的選擇話(huà)語(yǔ)會(huì )更強，你的判斷會(huì )更理性，并且你的議價(jià)空間、談判能力、籌碼會(huì )更多。

如果實(shí)在預算不足就沒(méi)必要強上一些邊緣地段和戶(hù)型很差的房子，反正會(huì )較長(cháng)時(shí)間的橫盤(pán)滯漲，那就還不如好好攢錢(qián)，多湊湊一步到位買(mǎi)一套優(yōu)質(zhì)房子。

所以我們說(shuō)，在樓市冷淡期，你買(mǎi)到對的房子的概率是比較大的。

市場(chǎng)處于冷靜期，賣(mài)家不再居上方，買(mǎi)家的談價(jià)空間更大，這種時(shí)候正是“淘筍”好時(shí)機，做好準備買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的好房子。

幾個(gè)高性?xún)r(jià)比選房策略

第一個(gè)，多看多關(guān)注，加強你看房的頻率

我們都知道在一個(gè)片區里面一定會(huì )有一些有性?xún)r(jià)比的房子，但你坐等的話(huà)幾率就少很多。

多看多關(guān)注，尤其是現在行情遇冷房東想變現快，那么價(jià)格就會(huì )比之前熱度高的時(shí)候誘惑。

太佛系的沒(méi)被你看到就已經(jīng)被搶走了。所以，如果你想提升遇見(jiàn)它的幾率，請提升看房頻率。

第二個(gè)，堅持你的需求不動(dòng)搖

當你看了那么多的房子，請你清晰地知道自己哪一些是想要的，哪一些是不能逾越的

比如說(shuō)我們底樓不要、一樓不要。那么它性?xún)r(jià)比再高，也不應該進(jìn)入我們的選擇范圍。

比如說(shuō)我必須要三房，那么那些大兩房或小四房，或許也不在我們的參考范圍之內。

我們的需求越明確，我們的頻率越高，那我們看到性?xún)r(jià)比高的房子概率也就越高。

第三個(gè)，你要持幣去看房

準備好了現金，你的選擇其實(shí)是會(huì )更加清晰的。我們隨便看看，跟去超市里面直接選一樣東西，那效率一定是不一樣。

所以，想要買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比，請你準備好現金，而且在市場(chǎng)的冷靜期下，你拿著(zhù)現金，你就有了更高的議價(jià)權。

而且另外一個(gè)維度上來(lái)說(shuō)，高性?xún)r(jià)比的房子一定有更多人看嘛，你選中了可能別人也選中了。此時(shí)此刻，你拿著(zhù)現金，你的議價(jià)權就更多，并且可以更快的做出決定。

房子被你選中的唯一標準就是簽下合同，而不是被你看中。

所以拿錢(qián)、提高頻率、知道標準，這三招幫助你在冷靜期下選到高性?xún)r(jià)比的房子。

避坑tips

如果買(mǎi)房后還有置換考量的，謹慎選擇體量過(guò)大的小區。

價(jià)格特別容易出現踩踏，掛牌量巨大能選的巨多，潛在客戶(hù)能選的不要太多?？梢钥船F在成都二手高成交量但體量很大小區的價(jià)格，基本就沒(méi)有漲過(guò)。

二手房的流通性是需要被關(guān)注的，要不然會(huì )陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬。

有個(gè)大原則：不要在剛需小區里買(mǎi)大面積的房子，也不要在改善社區里買(mǎi)小戶(hù)型，你的房子與小區的整體風(fēng)格不一致的情況下，是很難碰到相同品味的人，流通性大打折扣。

現在很多的老小區，二手房都不好出手，原因就是戶(hù)型問(wèn)題，當時(shí)因為集中建設的房子，戶(hù)型本身是沒(méi)有像現在這么宜居的，導致了現在很多的房子都不好賣(mài)。

所以房子要抗跌，最好的就是戶(hù)型一定不要落伍，尤其不能太次，完整的雙廳，一個(gè)舒適的主臥，采光通透的戶(hù)型，一般也不會(huì )太過(guò)于落伍。

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