現在的房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的時(shí)期，困難是肯定的，房地產(chǎn)的影響力和地位也是客觀(guān)存在的。所以，我們該如何面對房地產(chǎn)當下的困難，成了很多人討論的話(huà)題。有人呼吁救樓市，要盡快，刻不容緩，也有人建議沒(méi)有必要救。

6月21日，非常資深的房地產(chǎn)理論研究者（他們稱(chēng)為泰斗）顧云昌先生在接受鳳凰采訪(fǎng)時(shí)談到了關(guān)于該不該救市的話(huà)題，其中問(wèn)題和回答都很有深度，信息量也非常大。

(資料圖片)

要說(shuō)起顧云昌，可能現在比較低調，很多人不認識他了，但想當年他可是響當當的人物。顧云昌是1998年國家房改方案起草小組的主要執筆人之一，親自參與中國商品房制度的設計，并見(jiàn)證中國樓市的誕生和發(fā)展。

最重要的是，也是第一代房地產(chǎn)人的孟曉蘇曾公開(kāi)爆料稱(chēng)，“我們房地產(chǎn)專(zhuān)家有一個(gè)叫顧云昌教授，編了中國老太太和美國老太太的故事，這就帶動(dòng)住房抵押貸款的發(fā)展，我們把一個(gè)在國外暢行多年的產(chǎn)品引入到中國?！?/p>

客觀(guān)地說(shuō)，我們可能現在聽(tīng)到這樣的故事覺(jué)得難過(guò)，因為過(guò)去很多年，如果說(shuō)是在提前享受擁有房子的生活，那么現在可能就是在為其付出代價(jià)最真實(shí)的時(shí)刻。經(jīng)常有人抱怨，是誰(shuí)發(fā)明了這個(gè)？但站在歷史長(cháng)河看，它應該是房地產(chǎn)史上有過(guò)積極貢獻的理念。

到了今天，最重要的就是，要如何消除過(guò)去的副作用，也正是當下房地產(chǎn)所要解決的系列問(wèn)題。不僅僅是房地產(chǎn)遇到了困難，更是普通老百姓遇到了困難。

所以，曾經(jīng)推動(dòng)房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化的顧云昌又會(huì )對房地產(chǎn)提出哪些建議呢？

該不該救市？房地產(chǎn)已經(jīng)變了，救也無(wú)用、需糾偏、等恢復

對于吳曉波“只有救樓市才能救內需”以及經(jīng)濟學(xué)家馬光遠所說(shuō)的“房地產(chǎn)不需要救”的觀(guān)點(diǎn)，顧云昌表示，他們倆的基本觀(guān)點(diǎn)是一樣的，只是提法不同，觀(guān)點(diǎn)也沒(méi)什么錯。

吳曉波具體什么觀(guān)點(diǎn)，我們回憶下，“環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內需?！?/p>

馬光遠具體是這么說(shuō)的，“如果說(shuō)，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結果，坦率而言，出臺任何政策都無(wú)濟于事?！彼J為，不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。同時(shí)他也建議要把限制政策等調控措施都應該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

顧云昌的觀(guān)點(diǎn)更類(lèi)似于馬光遠，他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)新進(jìn)入新的周期，變了“態(tài)”的市場(chǎng)不是救的問(wèn)題，是要讓它恢復市場(chǎng)的自身能力。這時(shí)候需要的是“政策糾偏”。比如三條紅線(xiàn)力度過(guò)猛，“三箭齊發(fā)”力度不夠等。

如今的市場(chǎng)嚴重分化，所以調控也應該因城施策。顧云昌也表達了類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，他表示，中國樓市現在整體是“冰火兩重天”，但有的地方很熱、有的地方賣(mài)不掉。一線(xiàn)核心城市應該取消不合理的限購、限價(jià)、限貸，滿(mǎn)足老百姓的需求。三四線(xiàn)城市很多地方房子賣(mài)不掉，應該控制土地供給，加強銷(xiāo)售。

其實(shí)，這個(gè)道理大家都明白，現在我認為主要的問(wèn)題就是，知道自己的問(wèn)題在哪，就是身不由己，控制不住自己的欲望。比如地方明知道這樣下去不好，但沒(méi)辦法，眼下還得指望房地產(chǎn)，所以他們連降價(jià)都不允許，并不是怕降價(jià)本身，而是錯誤地認為降價(jià)了就更沒(méi)人敢買(mǎi)房了。

這么看來(lái)，顧云昌是支持救還是不支持救？其實(shí)還是文字游戲。不過(guò)，作為權宜之計的房地產(chǎn)限制政策或許是時(shí)候考慮退出了，至于能不能退出，可以再做商議，或者做好后續預案。此一時(shí)彼一時(shí)，如果做好放開(kāi)后的房?jì)r(jià)上漲及炒房肆虐，那么放開(kāi)無(wú)可厚非，可問(wèn)題又來(lái)了，如果做好了這些，炒房者沒(méi)興趣，剛需和改善購房者他們會(huì )主動(dòng)往上沖嗎？這是個(gè)矛盾的問(wèn)題。

房地產(chǎn)不是夜壺，需求還很大，房地產(chǎn)投資性客觀(guān)存在，但已不是最好的投資了

對于未來(lái)房地產(chǎn)的前途，顧云昌認為，中國房地產(chǎn)需求還有很大空間。房地產(chǎn)依然是各國的支柱產(chǎn)業(yè)，中國住房消費仍有空間。城市化還沒(méi)有結束，可以明確房地產(chǎn)不是夜壺，并非用一下子就用不著(zhù)了?，F在房地產(chǎn)已經(jīng)不是最好的投資，但它仍有投資性。

房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)占據GDP比例達到17%-18%，在中國經(jīng)濟中的比重很高。它不止是支柱產(chǎn)業(yè)，更是民生，它涉及就業(yè)、老百姓財產(chǎn)、土地財政等社會(huì )很多方面，影響很大。房地產(chǎn)再過(guò)10年再漲10倍是不可能的，但從世界經(jīng)驗看，保值增值可以做到。

這一點(diǎn)，我是贊同的，我認為說(shuō)得比較客觀(guān)。

如何從根本上解決當前房地產(chǎn)遇到的系列問(wèn)題？修復信心別太急

我們不能只是發(fā)現問(wèn)題，還要有解決問(wèn)題的能力。對于現在房地產(chǎn)的出路，顧云昌建議不要太著(zhù)急。他表示，中國樓市有一個(gè)很大的特點(diǎn)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。修復老百姓買(mǎi)房信心還有一個(gè)過(guò)程，不能太著(zhù)急。

我個(gè)人認為，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是一個(gè)完全投資化市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)，而如今的房地產(chǎn)是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，不能完全按照這個(gè)理論，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌不能當成一個(gè)特點(diǎn)，而應該是一個(gè)問(wèn)題。房?jì)r(jià)下跌就不買(mǎi)了，說(shuō)到底還是投資心態(tài)沒(méi)有改變，我能理解，但不能姑息，要打破這種怪圈。實(shí)際上，現實(shí)中開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)很多人買(mǎi)，只是不敢公開(kāi)降價(jià)罷了。

顧云昌建議不要太著(zhù)急，我也覺(jué)得，樓市修復有一個(gè)過(guò)程，元氣大傷還得好好調理，所以，有些專(zhuān)家以極其夸張的言論干擾樓市政策只能暴露自己的用心。

從根本上解決房地產(chǎn)問(wèn)題，我們就要知道，住房制度改革是中國房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，深化改革則是未來(lái)長(cháng)期發(fā)展的方向。

顧云昌表示，可以借鑒國外經(jīng)驗但不能復制、不能一概而論。最適合我國房地產(chǎn)發(fā)展的，依然會(huì )是中國模式。各地和企業(yè)都要懂得抓住機遇，要重視“地跟人走”，不能再像過(guò)去那樣在中小城市到處開(kāi)發(fā)。

不過(guò)說(shuō)到根本，顧云昌也并沒(méi)有給出特別好的建議，他只是說(shuō)，房地產(chǎn)和土地財政都是危害和貢獻并存，要客觀(guān)看待這個(gè)問(wèn)題，要看到它的積極意義，也要看到問(wèn)題、思考改進(jìn)。

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