房?jì)r(jià)大跌,韓國全租房模式受拷問(wèn)

（點(diǎn)擊上面藍字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 ）

韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)成為輿論的風(fēng)口浪尖。中國社交媒體上近日流傳韓國全租房“爆雷”導致首爾房?jì)r(jià)暴跌的聲音。據《環(huán)球時(shí)報》駐韓國特約記者調查，近期韓國樓市波動(dòng)幅度被輿論夸大，但其獨特的全租房制度的確在經(jīng)歷前所未有的信任危機。房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，韓國全租房引發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)波也對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)起到警示，需嚴控沒(méi)有產(chǎn)權的“二房東”過(guò)度介入金融杠桿。

【資料圖】

歷史悠久卻有大隱患

在韓國的租房市場(chǎng)中，除了傳統的月租制度，存在“全租房”這一特有租房制度，即房客向房東提供房屋價(jià)值60%-70%的保證金，便可無(wú)租金入住的制度。

詐騙不斷帶來(lái)信任危機

“全租房模式助推了‘炒房’，加大租賃市場(chǎng)和產(chǎn)權房市場(chǎng)的風(fēng)險?！笔锥冀?jīng)濟貿易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(cháng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙秀池教授14日對《環(huán)球時(shí)報》記者分析稱(chēng)，全租房是一種市場(chǎng)行為，但全租房引入保證金貸款后，就加大了金融杠桿的作用。如果房?jì)r(jià)上漲，房東利用收取的保證金及部分銀行貸款買(mǎi)房，再將住房采取全租房形式租出去，如此不斷操作，就可以獲得若干套住房，實(shí)現套利。但一旦市場(chǎng)出現波動(dòng)，貸款和押金無(wú)法償還，便容易形成詐騙。

專(zhuān)家：防范“二房東”過(guò)度融資

遭遇重重質(zhì)疑的全租房制度為什么在韓國沒(méi)被廢除呢？《京鄉新聞》認為，月租房的居住成本要大于全租房。盡管全租房保證金帶來(lái)很多風(fēng)險，但畢竟不是銀行貸款，相當于房東和房客之間的“無(wú)息借用資金”?？紤]到韓國當前社會(huì )現實(shí)，取消全租房制度恐怕將讓普通韓國租房人的租房成本進(jìn)一步提升。因此，韓國政府始終無(wú)法根除這一房地產(chǎn)風(fēng)險。

對于韓國地產(chǎn)的這一模式給中國帶來(lái)的警示，趙秀池表示，中國在大力發(fā)展長(cháng)租公寓過(guò)程中，由于租金貸監管不嚴，出現過(guò)長(cháng)租公寓“爆雷”的事件。從政府監管角度，對租賃市場(chǎng)的貸款發(fā)放要謹慎，尤其要防范“二房東”過(guò)度融資帶來(lái)的風(fēng)險。過(guò)度鼓勵“二房東”發(fā)展，會(huì )加大承租人的成本和租賃市場(chǎng)的風(fēng)險。在互聯(lián)網(wǎng)背景下，應該建立政府租賃平臺，鼓勵租賃雙方“手拉手”直接交易。（環(huán)球時(shí)報2023年6月15日）

趙秀池教授從事城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理、房地產(chǎn)政策與法規、房地產(chǎn)金融的教學(xué)與研究30余年，很多政策建議已經(jīng)轉化為政府政策。目前為首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院土地資源管理學(xué)院碩士生導師、京津冀房地產(chǎn)研究院院長(cháng)、2022與2023年中國大學(xué)高貢獻學(xué)者。兼任北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、北京市委法律顧問(wèn)、住房保障決策咨詢(xún)專(zhuān)家、北京市房屋鑒定委員會(huì )專(zhuān)家......經(jīng)常接受各種媒體各種采訪(fǎng)，新浪微博粉絲達77萬(wàn)，歡迎在新浪微博互動(dòng)。歡迎報考首都經(jīng)濟貿易大學(xué)土地資源管理學(xué)碩、公共管理專(zhuān)碩、本科公共管理大類(lèi)專(zhuān)業(yè)（含土地資源管理專(zhuān)業(yè)）

標簽：