專(zhuān)家：放開(kāi)限制讓富人消費買(mǎi)房，北師大教授：救樓市指望不上剛需

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，的確走在了非常關(guān)鍵的風(fēng)口上，向左還是向右？房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位可以說(shuō)堅持了好多年，但眼下樓市和經(jīng)濟的困難又是不得不面對的現實(shí)問(wèn)題。

于是，救市成了當前非常熱門(mén)的一個(gè)關(guān)鍵詞，而放開(kāi)限制也是很多專(zhuān)家呼吁的方向。比如對一線(xiàn)城市的限購等政策全面放開(kāi)，也包括對一些高端消費放開(kāi)等。

【資料圖】

近日，在某論壇上，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠就表示，要讓有錢(qián)人消費起來(lái)沒(méi)有顧慮，因為有錢(qián)人消費能拉動(dòng)就業(yè)，是有利于窮人的，只要不是過(guò)度奢侈的消費，那都是別人自己的事，不應該去限制。

此話(huà)一出，立刻引發(fā)了熱議，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，有的人認為確實(shí)有道理，讓有錢(qián)人消費起來(lái)，為經(jīng)濟做貢獻。何樂(lè )而不為呢？也有人擔憂(yōu)，他們消費能在國內嗎？能為國家做貢獻嗎？更別說(shuō)一些轉移資產(chǎn)和違法行為了。

當然馬光遠也沒(méi)有忘了直接評論房地產(chǎn)，他表示，過(guò)去多年房地產(chǎn)領(lǐng)域有個(gè)最大的謊言，就是地不夠。他表示，“北京的房子漲不漲價(jià)跟供求有關(guān)系，你想拿地到處有地，你開(kāi)著(zhù)車(chē)到北京溜幾圈，看看有些地還空著(zhù)，小的可以變大，矮的可以變高，全看怎么規劃?！?/p>

我不否認地方在放地時(shí)候的節奏把控，肯定有助推房?jì)r(jià)的動(dòng)力。但是我們絕不能睜眼說(shuō)瞎話(huà)，合著(zhù)房地產(chǎn)的問(wèn)題就是因為房子不夠住嗎？確實(shí)應該加大土地供給，可是然后呢？房子蓋了一大堆，賣(mài)給誰(shuí)？過(guò)去你蓋多少房子都能被炒房的給消化掉。

馬光遠的話(huà)明顯有轉移公眾視線(xiàn)的嫌疑，把房地產(chǎn)問(wèn)題都歸結到一個(gè)不太可能實(shí)現的問(wèn)題上，那就是土地不可能無(wú)限供應。中國地大物博，理論上怎么也住得下，可你也知道不可能哪里都蓋成房子。

這就好比有人總是說(shuō)，房?jì)r(jià)不高，你買(mǎi)不起房是因為你就應該住保障房，至于保障房不夠，那就不是他們的問(wèn)題了。所以，又把問(wèn)題給轉移了。

所以，我對馬光遠說(shuō)的讓有錢(qián)人消費的動(dòng)機持懷疑態(tài)度。不過(guò)我們也應該從馬光遠的話(huà)中得到啟發(fā)，的確是可以考慮適當鼓勵有錢(qián)人如何消費了，當然是在做好各種監督和防范措施基礎上。

這又讓我們想起了，馬光遠過(guò)去曾說(shuō)過(guò)的話(huà)，“富人以后不會(huì )買(mǎi)房子投資了，窮人才會(huì )！”你看他最會(huì )用富人和窮人的對立來(lái)找話(huà)題了。

其實(shí)他這句話(huà)暗含的意思就是有錢(qián)人在房住不炒之下失去了對房地產(chǎn)的投資興趣。所以，馬光遠前不久也表示，現在是房地產(chǎn)調控政策退出的最好時(shí)機，已不需要房地產(chǎn)調控，限購等調控措施都應該徹底退出，一點(diǎn)尾巴都不留。這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。

其實(shí)，馬光遠也是想表達房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變天。如果真的沒(méi)有了炒房者，那確實(shí)限制炒房的政策或許也就可以適時(shí)退出了。那樓市指望誰(shuí)來(lái)恢復元氣呢？

這又讓我想起了之前北師大教授董藩的一席話(huà)，“剛需撐不起救市的責任，因為剛需永遠不會(huì )帶頭沖進(jìn)市場(chǎng)，只能跟在別人后面?！毖酝庵饩褪侵荒芸砍捶?、投資，要知道，董藩一直是毫不掩飾對炒房支持的人，他說(shuō)過(guò)“投機炒房可以平抑房?jì)r(jià)”。

其實(shí)對于他這句話(huà)，我一直深信不疑，指望剛需救樓市確實(shí)不現實(shí)，我認為國家不會(huì )因為剛需撐不起救市的大任就會(huì )允許炒房者肆虐。而且即使剛需對樓市的貢獻小，但是確保樓市平穩健康發(fā)展的基礎。

可今天大家的心態(tài)跟兩年前又不太一樣，現在可能更加心情復雜，比那會(huì )變得更加理性，普通老百姓中，很多剛需不敢買(mǎi)房，改善也不敢買(mǎi)，炒房者投資者更不買(mǎi)。那樓市還能指望誰(shuí)呢？

6月20日第一財經(jīng)的文章《樓市疲軟下的獨特現象：多城千萬(wàn)以上高端住宅熱銷(xiāo)》或許能說(shuō)明一定問(wèn)題。數據顯示，今年前五個(gè)月，總價(jià)超1000萬(wàn)元的新房成交量同比上漲，特別是杭州、廈門(mén)、東莞、佛山、成都幾個(gè)城市，總價(jià)1000-3000萬(wàn)的高端住宅成交量同比上漲超120%，顯著(zhù)好于去年同期。

專(zhuān)家表示，當前樓市的支撐主要來(lái)源于改善和高端住宅需求，但高端住宅版塊相對于樓市而言，具有較高的獨立性，雖受市場(chǎng)與經(jīng)濟宏觀(guān)影響相對較小，但其體量不足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩。

6月21日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《對房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升應有信心》表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)。應該進(jìn)一步穩預期、強信心、促轉型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

文章也重點(diǎn)提到了對改善需求的關(guān)注。文章表示，“在需求端，對于改善性需求應高度重視，深挖潛力。改善性購房需求未來(lái)將逐步增多，且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。對于改善性住房需求應進(jìn)一步合理支持，可以根據實(shí)際情況適當降低其購房成本，以調動(dòng)他們住房消費的積極性?！?/p>

我承認剛需和改善是最穩定的購房基礎群體，可他們也是比較弱的群體。當然改善群體中包括兩大部分，一部分真的沒(méi)錢(qián)，一部分很有錢(qián)。但眼下就真的只能指望投資炒房者來(lái)救樓市了嗎？

除了馬光遠，之前也有專(zhuān)家呼吁，唯一的辦法就是“陸續全部取消限購”，刺激富人“進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房”，只要你有錢(qián)，你就可以買(mǎi)。讓先富起來(lái)的人，帶動(dòng)普通人，最后共同買(mǎi)房，推動(dòng)樓市回暖。

董藩說(shuō)的話(huà)有一點(diǎn)沒(méi)毛病，那就是剛需膽小，他們確實(shí)比不了，你拿出千分之一買(mǎi)房，我拿出百分之兩百買(mǎi)房，壓力能一樣嗎？能不膽小嗎？

富人和炒房者膽子是不小，可他們比誰(shuí)都精明，就怕他們比誰(shuí)都跑得快，指望他們?yōu)榻?jīng)濟做貢獻，現實(shí)嗎？我不知道。我希望可以。

這些年一些網(wǎng)紅專(zhuān)家說(shuō)的話(huà)很有現實(shí)意義，我們不能說(shuō)錯，甚至還得到很多人的“是大實(shí)話(huà)”的贊美，但我認為這恰恰就是問(wèn)題。他們的觀(guān)點(diǎn)引發(fā)了人們的情感共鳴，但也暴露了復雜的社會(huì )問(wèn)題。

就好比剛需救不了樓市，只有炒房者才能救，好像是很真實(shí)的大實(shí)話(huà)，可是我們會(huì )讓樓市繼續回到從前嗎？我們救市的目的是什么？救得了一時(shí)，救得了一世嗎？可持續嗎？

最后，還是用經(jīng)濟日報的話(huà)說(shuō)，或許我們應該反思下，“房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調整期，從過(guò)去的快速上漲逐步過(guò)渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩發(fā)展的階段。調整階段正蘊藏改革契機?！逼鋵?shí)，我們的預期已經(jīng)降下來(lái)了，或許這樣就好很多。不再被牽著(zhù)鼻子走，一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)向前走就行了。

實(shí)際上，我們都說(shuō)反了，不是剛需跟著(zhù)炒房者跑，而是炒房者跟著(zhù)剛需跑，當剛需跟不上的時(shí)候，炒房者跑得更快。過(guò)去，炒房者賭的就是剛需輸不起。剛需被掏空后，指望他們回來(lái)救？

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