二手房辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的環(huán)節？ 二手房的過(guò)戶(hù)流程？

過(guò)完戶(hù)多長(cháng)時(shí)間放款

一般情況下，房子過(guò)戶(hù)后，交易中心那邊會(huì )給銀行21個(gè)工作日的時(shí)間，差不多也就是一個(gè)月左右。不過(guò)大部分的銀行都會(huì )在15個(gè)工作日內就完成放款，據說(shuō)中國銀行最快7天就能完成放款。

二手房辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的環(huán)節

1、簽約。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、核查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。

3、交稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按國家規定交納相關(guān)稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

4、登記。也就是辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

5、貸款，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的征信，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權證。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權證，付清房款，賣(mài)方交付房屋并結清物業(yè)費后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房不動(dòng)產(chǎn)權證辦理流程圖

1、初始登記，不動(dòng)產(chǎn)權證是在交房之后開(kāi)始辦理的，由房管部門(mén)辦理初始登記（20日到60日不等），買(mǎi)房人可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，二手房不動(dòng)產(chǎn)權證辦理流程圖，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

2、房屋產(chǎn)權登記申請，在上一步的初始登記完成之后，需要填寫(xiě)房屋產(chǎn)權登記申請讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位買(mǎi)房人，部分開(kāi)發(fā)商手中有現成蓋好章的表格，買(mǎi)房人可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。二手房不動(dòng)產(chǎn)權證辦理流程圖買(mǎi)房人可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權證書(shū)需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，買(mǎi)房人在填寫(xiě)申請表的時(shí)候應該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用，辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門(mén)遞交申請。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證，完成登記之后就是等待拿證了，買(mǎi)房人攜帶房屋管理部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時(shí)，買(mǎi)房人要仔細核對不動(dòng)產(chǎn)權證上的信息。

二手房的過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查，審核房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。另外，還要核實(shí)產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始正式的簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房的過(guò)戶(hù)流程，買(mǎi)方找評估公司做評估，一般來(lái)說(shuō)可能需要5至7個(gè)工作日。

2、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。在通常情況，可能是需要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

3、買(mǎi)方憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，然后就可以等待不動(dòng)產(chǎn)權證的發(fā)放了。

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