5月份70城房?jì)r(jià)：新房漲幅回落 二手房下行壓力加大_焦點(diǎn)資訊

6月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅整體回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市同比降勢總體趨緩。

從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

58安居客研究院院長(cháng)張波對記者表示，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市持續快速減少，說(shuō)明市場(chǎng)復蘇的壓力開(kāi)始有所抬頭，下一步需要有相應的政策出臺，以推動(dòng)市場(chǎng)信心有效建立。

(資料圖)

從新建商品住宅看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

從新房?jì)r(jià)格上漲城市來(lái)看，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟南、韶關(guān)緊隨其后，環(huán)比上漲0.7%，吉林、三亞環(huán)比漲幅為0.6%，位居第五、第六，石家莊、成都、蘭州、北海、瀘州也保持穩定漲幅。

“整體來(lái)看，漲幅居前的城市以二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市為主，湛江、太原等城市房?jì)r(jià)出現補漲，濟南在近期山東旅游熱度的帶動(dòng)下活躍度較高，三亞同樣受到旅游熱拉動(dòng)脫穎而出?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示。

從二手住宅看，5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%.

陳霄分析稱(chēng)，5月份新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量均較上月明顯減少，且二手房下跌城市數量超過(guò)上漲城市數量。從價(jià)格環(huán)比來(lái)看，新房漲幅再收窄，二手房漲幅環(huán)比轉負，這是自今年2月份以來(lái)二手房環(huán)比漲幅首次出現負增長(cháng)。二手房市場(chǎng)下行壓力加大，在一季度的需求集中釋放后，置業(yè)信心不足，對后市預期不高，導致購房者對入市持謹慎態(tài)勢，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀公司規范管理的十條措施提出改革收費標準再次增強了購房者的觀(guān)望情緒。

從同比來(lái)看，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，由于一線(xiàn)城市的降溫情緒提升，也明顯影響到二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)，總體出現降溫的城市數量正在增多，這一信號值得關(guān)注。下一步需要從供需兩側政策同步發(fā)力，包括限制性購房政策的調整，改善性購房政策釋放，以及對房企融資進(jìn)行實(shí)質(zhì)性推動(dòng)細化政策落地，以推進(jìn)市場(chǎng)恢復到正常節奏上來(lái)。

“隨著(zhù)一季度積壓需求釋放，市場(chǎng)再次進(jìn)入緩慢的弱修復周期?！标愊稣J為，樓市亟需利好政策的出臺提振市場(chǎng)情緒，地方城市仍要重視提高銷(xiāo)售端信心，因城施策、一區一策繼續深化落實(shí)，助力合理購房需求釋放。

（編輯：李霞）

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