房屋拆遷的意義是什么？拆遷程序是否正當？

一、房屋拆遷的基本程序是什么

房屋拆遷的基本程序如下：

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門(mén)對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;

4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶(hù)調查(評估機構進(jìn)行評估調查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開(kāi)始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

二、房屋拆遷需注意的事項有哪些

1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實(shí)際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補償與一般門(mén)窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目。

3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。

4、簽訂合同時(shí)，要仔細搞清合同內容，不清楚的問(wèn)清以后才簽字。

5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

6、拆遷程序是否正當，拆遷手續是否合法是首先需要注意的。

三、房屋拆遷的意義是什么

由于城市規劃和專(zhuān)項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實(shí)行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設。但是由于土地的地上附著(zhù)物凝結了原用戶(hù)的資金與勞動(dòng)力，并且是原用戶(hù)、住戶(hù)賴(lài)以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設過(guò)程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶(hù)、住戶(hù)的損失給予適當補償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補償和安置的地方性法規和規章。1991年3月國務(wù)院正式頒布了《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》)， 標志著(zhù)城市建設走上了依法拆遷的道路。

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