二手房網(wǎng)簽需要多久？哪些情況屬于購房合同糾紛？

二手房網(wǎng)簽需要多久？

貸款組合貸最慢5個(gè)月左右，其次是純公積金貸3個(gè)月左右，最快是純商貸3個(gè)月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個(gè)多月就能下來(lái)。日期從過(guò)完戶(hù)之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認后，準備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。

二手房網(wǎng)簽注意事項有哪些？

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問(wèn)題，購房者應該考慮到避免賣(mài)家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實(shí)地查看房屋的時(shí)候一定要核實(shí)清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jì)炔康慕ㄖ娣e為參考依據來(lái)確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，如果買(mǎi)賣(mài)雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來(lái)處理。

3、合同內容要細看

網(wǎng)簽很重要的一點(diǎn)是，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣(mài)家協(xié)商將條款加入進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中去。

哪些情況屬于購房合同糾紛？

1、虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費者購買(mǎi)欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時(shí)，常常引發(fā)糾紛

2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書(shū)后才能開(kāi)工建設銷(xiāo)售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權屬證書(shū)，不僅直接導致購房者的購房目的不能實(shí)現(無(wú)法取得房屋所有權證書(shū)和所有權)，而且對社會(huì )穩定和當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關(guān)手續的，不僅違反了開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因;

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規劃改變除外)?？紤]到建設工程施工過(guò)程的復雜性，《商品房銷(xiāo)售的管理辦法》已經(jīng)設定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

購房合同糾紛該如何處理？

一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì )出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

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