“筑新巢引新鳳” 城市更新助力產(chǎn)業(yè)迭代升級 簡(jiǎn)訊

中國網(wǎng)財經(jīng)10月24日訊(記者李春暉)隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設從增量時(shí)代轉入存量時(shí)代，“城市更新”成為今后一個(gè)時(shí)期推動(dòng)城市發(fā)展的重要方式。

從2020年黨的十九屆五中全會(huì )首次提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”，到2021年寫(xiě)入“十四五”規劃，再到“城市更新”寫(xiě)入2022年、2023年政府工作報告……這一城市發(fā)展方式的轉變，已經(jīng)不再局限于某個(gè)行業(yè)或領(lǐng)域，而是成為國家層面的重要決策部署。

如何以城市更新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型、培育城市經(jīng)濟新動(dòng)能?如何兼顧宜業(yè)宜居，使產(chǎn)業(yè)要素與城市生活協(xié)同發(fā)展?10月21日，“重構·新生 —— 全球化視野下的城市更新與產(chǎn)業(yè)升級”論壇暨普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園揭幕慶典在蘇州舉辦。多位行業(yè)專(zhuān)家、企業(yè)家結合城市更新的創(chuàng )新實(shí)踐展開(kāi)對話(huà)，為中國城市更新的發(fā)展與提速建言獻策。

老舊產(chǎn)業(yè)園區實(shí)現“逆生長(cháng)”

隨著(zhù)中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，一批始建于上世紀90年代的城市中央商務(wù)區不再適應當前高質(zhì)量發(fā)展的需求，暴露出產(chǎn)業(yè)老、配套舊、環(huán)境差等問(wèn)題，升級改造勢在必行。

“城市更新是指隨著(zhù)一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟發(fā)展，在不同的時(shí)間對城市格局做出新的調整。”普洛斯資產(chǎn)中國區聯(lián)席總裁趙明琪在前述論壇期間接受中國網(wǎng)財經(jīng)等媒體采訪(fǎng)時(shí)表示。

此次最新開(kāi)園的普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園位于蘇州工業(yè)園區，是普洛斯遵循城市更新理念，將存量工業(yè)廠(chǎng)房重建升級為新一代科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園的標桿項目。

“這里原來(lái)是一個(gè)老廠(chǎng)房，是90年代就已經(jīng)來(lái)蘇州投資的一家企業(yè)，生產(chǎn)一種比較基礎的電器產(chǎn)品——電容器。后來(lái)這家企業(yè)出于優(yōu)化成本考慮，遷移到了別的區域。”趙明琪向記者講述了環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園項目的前世今生，“當時(shí)在收購這個(gè)老廠(chǎng)房之后，我們面臨的問(wèn)題是該拿這個(gè)資產(chǎn)做什么用途。這個(gè)區域是在蘇州工業(yè)園的金雞湖商務(wù)區，它和老城區緊挨著(zhù)，所以是最早發(fā)展的區域之一。隨著(zhù)時(shí)間的推移，原來(lái)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區已經(jīng)變成了商務(wù)區，周邊已經(jīng)發(fā)展了高端的寫(xiě)字樓、酒店、住宅。所以這片區域在當地政府的整體規劃下，逐步向新的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)去發(fā)展。”

普洛斯對原址上的老舊工廠(chǎng)進(jìn)行整體拆除、重新規劃和二次開(kāi)發(fā)，從建筑設計、園區環(huán)境、智慧管理以及可持續發(fā)展表現等維度對該項目全面提升。

更新前的舊廠(chǎng)房(采訪(fǎng)對象供圖)

更新后的環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園(采訪(fǎng)對象供圖)

據現場(chǎng)工作人員介紹，環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園在建設過(guò)程中踐行了可持續設計理念，并通過(guò)采用環(huán)保材料、建筑流線(xiàn)組織到應用可循環(huán)可再生技術(shù)等舉措，以降低環(huán)境影響和資源消耗。同時(shí)，園區充分利用了自然采光和自然通風(fēng)，從而減少能耗。該園區因此已獲得了“LEED 金級”和“二星級綠色建筑”雙重綠色認證。

另外，該園區延用了普洛斯一貫的數智化運營(yíng)，規劃了智慧園區綜合管理平臺，向物管人員提供高效經(jīng)濟的使用環(huán)境，并通過(guò)智慧大屏實(shí)現園區數據可視化呈現與全局管理，科學(xué)高效地提供運營(yíng)服務(wù)。

“普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園建成才幾個(gè)月，入駐率已經(jīng)過(guò)半。”趙明琪介紹，經(jīng)過(guò)普洛斯的更新改造，環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園成為了國際化科創(chuàng )載體，已引入多家人工智能、集成電路、新能源、新醫療等新興產(chǎn)業(yè)的科技研發(fā)企業(yè)。這一園區產(chǎn)業(yè)定位也與蘇州聚焦電子信息、裝備制造、生物醫藥、先進(jìn)材料四大主導產(chǎn)業(yè)的大方向一致，將為區域產(chǎn)業(yè)轉型升級和創(chuàng )新集群建設釋放新動(dòng)能。

以城市更新培育經(jīng)濟新動(dòng)能

城市更新和產(chǎn)業(yè)轉型升級孰先孰后?是先有轉型需求，還是以城市更新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級?趙明琪認為二者是一種“雙向奔赴”。“‘筑巢引鳳’正是各地政府建設開(kāi)發(fā)區的主要目的。”

城市更新通過(guò)打造新空間，引入新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )造新生態(tài)、帶來(lái)新消費，從而培育城市經(jīng)濟新動(dòng)能。

趙明琪回憶，普洛斯于2004年進(jìn)入蘇州市場(chǎng)。“最早的時(shí)候這里有很多的制造型企業(yè)，它們需要廠(chǎng)房以及配套的倉儲物流空間，其中很多都是非常優(yōu)秀的跨國公司?，F在我們可以看到蘇州工業(yè)園集聚了新的企業(yè)類(lèi)型，比如生物醫藥類(lèi)、醫療器械類(lèi)企業(yè)，還有包括生活電子類(lèi)、汽車(chē)制造類(lèi)的新興技術(shù)型企業(yè)，這些都變成了新的增量。”

數字經(jīng)濟時(shí)代，蘇州作為制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)轉型之路已經(jīng)越來(lái)越清晰，從傳統產(chǎn)業(yè)逐漸轉為創(chuàng )新集聚。“環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園項目完成更新之后，所吸引來(lái)的企業(yè)也大多是和芯片設計、醫藥研發(fā)相關(guān)的企業(yè)。”

此外，與會(huì )專(zhuān)家們認為，城市更新除了要服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級，還應該滿(mǎn)足現代人就業(yè)、生活、居住、社交、文化、休閑等多維需求，以產(chǎn)業(yè)為基礎的同時(shí)，融入城市生活功能。

新加坡邦城規劃顧問(wèn)有限公司中國區執行董事陳啟寧認為，城市更新的同時(shí)也是觀(guān)念的更新。當前高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期的城市建設，與以前大工業(yè)生產(chǎn)時(shí)期的需求是不一樣的。

同濟大學(xué)建筑城規學(xué)院顧問(wèn)教授孫繼偉表示，城市更新是一個(gè)有機更新的過(guò)程。在強調城市品質(zhì)和功能再造的過(guò)程中，也應該強調歷史人物和自然生態(tài)傳承。從單純的推倒重建和物質(zhì)環(huán)境改善，轉向更多元綜合的整體品質(zhì)提升。

英國、新加坡注冊建筑師，陳家毅建筑師事務(wù)所創(chuàng )辦人陳家毅認為，城市更新的過(guò)程需要做到高度的包容，要兼顧到歷史、文化、美學(xué)以及未來(lái)人們的衣食住行等。

普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng )園的更新改造遵循了這一理念。曾經(jīng)如城市銹跡般的老舊廠(chǎng)房，被重塑為舒適、人文、包容的新型園區。園區采用開(kāi)放式空間設計，融入社區，并建有開(kāi)放式廣場(chǎng)、露臺、景觀(guān)陽(yáng)臺和架空花園，不僅可以為園區辦公人群服務(wù)，也為周邊社區居民提供交流和休憩空間。

該項目總建筑面積超39,400平方米，建有3棟4-6層的研發(fā)辦公樓和1棟商業(yè)配套樓。其中，商業(yè)配套樓早早吸引了周邊其他企業(yè)員工的關(guān)注。“經(jīng)常有人跟我們打聽(tīng)這些入駐的咖啡店、超市、餐飲店鋪什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，因為附近目前還沒(méi)有其他生活服務(wù)類(lèi)配套，想買(mǎi)個(gè)咖啡要去三公里以外的地方。”現場(chǎng)工作人員介紹。

“我們在打造這個(gè)項目時(shí)，把‘人’放在了一個(gè)重要位置。”趙明琪表示，“企業(yè)都希望辦公環(huán)境能幫助他們的研發(fā)人員更好地解決后顧之憂(yōu)，能夠有更好的創(chuàng )意，更好的工作投入度。我相信只要這些企業(yè)的員工都喜歡這個(gè)環(huán)境，企業(yè)的業(yè)主自然就過(guò)來(lái)了。”

標簽： 更新 城市 普洛斯 產(chǎn)業(yè)