深圳二手房在售量近5.8萬(wàn)套創(chuàng )年內新高 成交房源多低于參考價(jià)

8月底以來(lái)，深圳先后落地認房不認貸、降低房貸利率，市場(chǎng)活躍度有所提升。根據樂(lè )有家研究中心數據，9月，看房量環(huán)比上漲26%，成交量相較新政前有所上漲，但相較2、3月份，仍有一定差距，購房者仍較為謹慎。

(相關(guān)資料圖)

從周度數據來(lái)看，經(jīng)深房中協(xié)統計，上周(10月16日-10月22日)深圳市二手房(含自助)錄得861套，環(huán)比下降11.5%，二手房錄得量小幅回落。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )指出，上周受假期需求較集中釋放影響，從錄得量(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統計的數據，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數)看仍保持在“相對高位”水平，后期走勢仍需觀(guān)察。

另根據深圳美聯(lián)物業(yè)數據，上周(10月16日-10月22日)深圳市二手住宅備案量環(huán)比小幅上漲，共計備案768套，環(huán)比小幅上漲2.3%，總備案面積73436.18平方米。

分區域來(lái)看，上周二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田4區環(huán)比上漲，其中鹽田區漲幅最高為66.7%;寶安、龍崗、龍華和坪山4區備案量環(huán)比下跌，跌幅較高的為坪山區，環(huán)比下跌21.4%;光明區備案量環(huán)比持平，深汕合作區無(wú)備案量。

從備案量來(lái)看，上周龍崗區以164套的備案量居各區之首，緊隨其后的為福田、羅湖2區，分別備案151套、134套。

深圳美聯(lián)物業(yè)認為，目前市場(chǎng)表現漸趨穩定，四季度成交值得期待。

今年8月31日，深圳正式官宣執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。與此同時(shí)，深圳還宣布調整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，調整后深圳首套房貸利率的下限從此前的4.5%(LPR+30基點(diǎn))，下調為4.1%(LPR-10基點(diǎn));二套利率的下限從此前的4.8%(LPR+60基點(diǎn))，下調為4.5%(LPR+30基點(diǎn))。

認房不認貸及貸款利率下限調整后，主要利好新市民及改善置換有過(guò)貸款記錄的購房者。

樂(lè )有家研究中心數據顯示，新政后1個(gè)月，300萬(wàn)元-500萬(wàn)元，500萬(wàn)元-800萬(wàn)元剛需及剛改群體成交占比上漲明顯，合計提升6個(gè)百分點(diǎn)。10月以來(lái)300萬(wàn)元以下群體成交再次回升，深圳作為年輕人聚集的城市，越來(lái)越多的單身人士選擇為自己購買(mǎi)房產(chǎn)，提升居住品質(zhì)。

在成交的房源中，樂(lè )有家研究中心數據顯示，新政后，低于參考價(jià)的房源成交占比先降后升。新政出臺，市場(chǎng)信心加速提升，筍盤(pán)加速消耗，需求集中釋放后，10月成交有所放緩，購房者期待更多的利好出臺，市場(chǎng)再次進(jìn)入觀(guān)望期，成交房源以低于參考價(jià)的高性?xún)r(jià)比筍盤(pán)為主。

標簽： 萬(wàn)元 深圳 深圳市 下限